Gehobenes Toskana-Haus in einer wunderschönen Lage mit Ausblick ins Grüne

Beschreibung

In ruhiger und schöner Lage, nur etwa 10 Gehminuten vom beliebten Guggenberger See entfernt, steht dieses besondere Einfamilienhaus im stilvollen Toskana-Design zum Verkauf. Es liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse innerhalb einer Schrittgeschwindigkeit-Zone – ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen. Hier verbinden sich mediterranes Wohngefühl, durchdachte Bauweise und hoher Wohnkomfort – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Das Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise auf einem ca. 484 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 153 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist modern und praktisch gestaltet, die Ausstattung hochwertig und gepflegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohnbereich mit gemütlichem Wohnzimmer, moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

Ein Gäste-Bad mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und zum Garten machen das Erdgeschoss besonders alltagstauglich. In der Doppelgarage, die direkt an den Hauswirtschaftsraum anschließt, befindet sich die Haustechnik – darunter eine Gas-Brennwerttherme, eine Enthärtungsanlage von „BWT“, ein Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer und ein echtes Traumbadezimmer. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer sowie Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das hochwertige Badezimmer bietet Wellness pur: mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und einem praktischen Wäscheabwurfschacht.

Der liebevoll angelegte Garten mit freiem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Auf der überdachten Terrasse unter dem Balkon lassen sich warme Sommerabende in voller Ruhe genießen. Ein Gartenhaus sowie ein Dachboden über der Garage bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Stil, guter Ausstattung und attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen diese schöne Immobilie gerne persönlich vor.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend von Neutraubling, etwa 10 Gehminuten vom beliebten Guggenberger See, dem Tennisstüberl Neutraubling, dem Skatepark und dem Bahnengolf-Club entfernt.

Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich staatliche Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem Kindergarten und einem Spielplatz. Die ruhige Sackgasse sorgt dafür, dass der Verkehr vor der Haustür wenig ist. Die gesamte Siedlung liegt in einer Schrittgeschwindigkeit-Zone und ist somit ruhig und kinderfreundlich.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichen. Die ärztliche Versorgung ist überdurchschnittlich gut, mit Apotheken, Allgemeinmedizinern und anderen Gesundheitsdienstleistern in der Nähe.

Berufstätige profitieren von der Nähe zu großen Unternehmen wie der KRONES AG und dem BMW-Werk Neutraubling sowie von zahlreichen mittelständischen Industrie- und Handwerksbetrieben.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl die Bundesstraße 8 als auch die Autobahn A3 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgt der Regensburger Verkehrsverbund (RVV) für eine bequeme Anbindung nach Regensburg und in die umliegenden Regionen.