Sie möchten Ihre Immobilie vermieten?

Es gibt zahlreiche Optionen, einen passenden Mieter zu finden, wie beispielsweise das Schalten von Anzeigen in Zeitungen, zielgruppenrelevanten Medien oder Immobilien-Portalen. Allerdings kann es sehr anstrengend und zeitintensiv sein, alles selber zu erledigen und zahlreiche Besichtigungen durchzuführen.

Als Vermieter müssen Sie viel Zeit und Energie investieren, um eine umfassende Bewerberauswahl zu treffen und sich gegen mögliche Risiken abzusichern. Und wenn Sie nicht vor Ort sind oder nicht über das nötige Fachwissen verfügen, kann die Vermietung zu einer großen Herausforderung werden...

Lassen Sie mich Ihnen die Last von den Schultern nehmen! Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um diesen Prozess so reibungslos und effizient wie möglich zu gestalten. Mit meinem umfangreichen Netzwerk und vorselektierten Mietinteressenten können wir den bestmöglichen Kandidaten für Ihre Immobilie finden. Dabei achte ich nicht nur auf eine finanzielle Absicherung, sondern auch auf eine langfristige und harmonische Beziehung zwischen Mieter und Vermieter.

Sie sind der Alptraum jedes Vermieters: Mieter, die es verstehen, einen vertrauenswürdigen Eindruck zu erwecken, aber nachdem die eine Wohnung beziehen, überweisen sie kein Geld – bis oft nur noch eine Räumungsklage hilft.

Vermieter können allerdings einen rechtzeitigen Mieter-Check durchführen, um eine böse Überraschung mit ihren neuen Mietern zu verhindern. Dazu gehört es, von Mietinteressenten einige Unterlagen zu anfragen und die Zahlungsfähigkeit des Mieters zu prüfen.

• Mieterselbstauskunft
• Schufa-Auskunft
• Vorvermieter- oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Personalausweis (um festzustellen, dass die Person, die den Mietvertrag unterzeichnet, auch tatsächlich die Person ist)
• Bürgschaft (falls eigenes Einkommen nicht ausreicht)
• Einkommensnachweis (z. B. letzte Gehaltsabrechnung, Arbeitsvertrag, letzter Steuerbescheid bei Selbstständigen)

Beachten Sie jedoch, dass Sie als Vermieter nicht alles abfragen dürfen. Laut Gesetz dürfen Mietinteressenten unwahrheitsgemäß auf Fragen antworten wenn zum Beispiel nach der ethnischen Herkunft, der Religion, der Sexualität oder der politischen Orientierung gefragt wird.

Im Umgang mit den persönlichen Daten von Mietinteressenten sollten Sie datenschutzrechtliche Bestimmungen beachten (DSGVO). Wichtig ist, dass Sie alle Unterlagen, die Sie nicht benötigen, vernichten. Dies gilt insbesondere für die Bewerbungen von nicht erfolgreichen Kandidaten. Die Dokumente des Mietinteressenten, für den Sie sich letztendlich entscheiden, sollten Sie sicher aufbewahren und den Mieter über seine Rechte in Bezug auf die erhobenen Daten informieren.

Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Auskunft über den Energiebedarf oder den Energieverbrauch eines Gebäudes gibt. Er dient dazu, die Energieeffizienz des Gebäudes zu bewerten und zu vergleichen.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis.
Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre und gibt Auskunft über den durchschnittlichen Energieverbrauch pro Quadratmeter und Jahr.
Der Bedarfsausweis hingegen berücksichtigt die Bauweise des Gebäudes sowie die Eigenschaften von Fenstern, Türen und Heizungsanlage und informiert über den theoretischen Energiebedarf des Gebäudes.

Rechtsgrundlage für die Energieausweis-Pflicht waren zunächst die § 16 ff. EnEV (Energieeinsparverordnung). Nunmehr bildet das neue GEG (Gebäudeenergiegesetz) die Rechtsgrundlage, welches am 01.11.2020 in Kraft getreten ist. Eine weitere Änderung ist zum 1. Januar 2023 in Kraft getreten.

Werden Immobilienanzeigen geschaltet und liegt der Energieausweis bereits vor, müssen die vermerkten Angaben in der Anzeige für die Immobilien erwähnt werden. Diese Pflichtangaben in Immobilienanzeigen werden in § 87 Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige geregelt.

Der Energieausweis muss Kauf- und Mietinteressent bei neuer Vermietung, Verpachtung oder Verkauf bereits während der Vermarktung vorgelegt werden.

Bei Mietwohnungen wird in der Regel für das gesamte Haus ein Energiepass erstellt. Dieser kann dann bei der Hausverwaltung angefragt werden.

Bei der Vermietung eines Hauses ist der Energieausweis ebenfalls notwendig. Falls Sie den Energieausweis nicht haben, muss er erstellt werden.

In der Regel ist der Energieausweis zehn Jahre lang gültig, beginnend mit dem Datum der Ausstellung. Allerdings kann sich die Gültigkeitsdauer verkürzen, wenn umfangreiche Umbauten oder Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. In diesem Fall muss der Energiebedarf des Gebäudes erneut berechnet werden, um aktuelle Werte vorweisen zu können.

Gerne biete ich Ihnen meine Unterstützung bei der Erstellung des Energieausweises für Ihre Immobilie an!

Ein freundliches und höfliches Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter ist enorm wichtig. Deshalb ist es notwendig genau zu wissen, welche Pflichten Sie als Vermieter zu erfüllen haben und welche Aufgaben Ihnen obliegen.

Die wichtigsten Pflichten für Vermieter sind:

Instandhaltungspflicht: Vermieter sind verpflichtet, die Immobilie während der Mietzeitinstand zu halten oder instand zu setzen.
Die Kosten für nötige Reparaturen an den Strom-, Wasser- und Gasleitungen muss der Vermieter tragen. Für Kleinreparaturen (bei Kosten von etwa 100€ pro Reparatur) an Gegenständen in der Wohnung darf der Vermieter den Mieter zur Kasse bitten.
WICHTIG: Höhe der vom Mieter zu tragenden Kosten einzelner Reparaturen muss im Mietvertrag deutlich vereinbart sein.
Fehlen solche Regelungen, ist der Mieter von seiner Leistungspflicht befreit.

Beseitigung von Schimmel: von der Ursache der Schimmelbildung hängt es ab, ob Vermieter oder Mieter in der Leistungspflicht sind. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH WuM 2005, 5) – muss der Vermieter beweisen, dass die Schimmelbildung nicht auf die Bausubstanz zurückzuführen ist. Kann er das nicht, muss er die Kosten für die Schimmelbeseitigung übernehmen.
Wenn die Schimmelbildung durch vertragswidriges Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters entstanden ist, muss der Mieter die Kosten tragen.

Verkehrssicherungspflicht. Die Verkehrssicherungspflicht begründet die Rechtspflicht des Vermieters, andere nicht zu gefährden.
Sie bezieht sich nicht nur auf die Wohnung, sondern auch auf mitvermietete Räume: Keller, Garage Tiefgarage samt Zugänge, Hausflur, Treppen, den Garten, den Fahrstuhl sowie alle, der gemeinschaftlichen Nutzung dienenden Einrichtungen.

Heizung. Die Heizung ist eindeutig Pflicht des Vermieters. Er muss gewährleisten, dass die Wohnung zwischen dem 1. Oktober und dem 30. April auf mindestens 20 Grad beheizt werden kann.

Nebenkostenabrechnung. Vermieter sind verpflichtet, jährlich eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen, sofern der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung leistet (§ 556 BGB). Welche Nebenkosten umlagefähig sind, ergibt sich aus § 2 BetrKV (Betriebskostenverordnung). Diesbezüglich gilt es eine Frist von einem Jahr zu beachten.

Versäumt der Vermieter diese Frist, hat er keinen Anspruch mehr auf eine mögliche Nachzahlung.Das gilt nicht für ein Guthaben. Dies bekommt der Mieter auch bei einer verspäteten Abrechnung ausgezahlt.

Die Mietkaution dient der Absicherung des Vermieters für Ansprüche aus dem Mietverhältnis. Das bedeutet: Wenn nach Ende des Mietverhältnisses noch Mietrückstände bestehen, der Mieter vereinbarte Schönheitsreparaturen nicht erledigt hat oder es noch offene Nebenkostenabrechnungen gibt, kann der Vermieter diese Forderungen mit der hinterlegten Mietkaution verrechnen.

Der Vermieter kann eine Mietkaution nur verlangen, wenn diese im Mietvertrag vereinbart wurde.

Es gibt kein Gesetz, welches das Hinterlegen einer Mietkaution vorschreibt.Ist der Mietvertrag ohne Verpflichtung zur Zahlung einer Mietkaution geschlossen worden, kann der Vermieter ohne Einverständnis des Mieters nachträglich keine Mietkaution verlangen.

Die Regelungen des § 551 BGB legen zum Schutz des Mieters fest, dass eine Kaution nicht höher sein darf als drei Monatsnettokaltmieten (ohne Nebenkostenvorauszahlung).

Bei einer Mieterhöhung kann keine Erhöhung der Mietkaution verlangt werden.

Die Rückzahlung der Kaution bzw. die Einbehaltung bei berechtigten Forderungen darf erst nach Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen.

Das Unterhalten von Häusern und Wohnungen kostet Geld. Einige Kosten, die durch die Nutzung von Gebäuden, Grundstücken und Anlagen laufend entstehen, können Vermieter auf ihre Mieter in Form von umlagefähigen Betriebskosten umlegen.

Im § 556 BGB werden die Bedingungen für das Umlegen von Betriebskosten festgelegt. Die Betriebskosten sind nur dann umlegbar, wenn dies vorher zwischen Vermieter und Mieter vereinbart wurde und sie im Mietvertrag ersichtlich sind.

Außerdem muss auch festgelegt werden, wie die Betriebskosten abgerechnet werden (§ 556 Abs. 2 BGB). Die Vertragsparteien können beispielsweise vereinbaren, dass sie als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen sind.

Welche Kosten genau durch Mieter zu leisten sind, ist in § 2 BetrKV festgehalten:

• Grundsteuer
• Wasser- und Abwassergebühr
• Heizungs- und Warmwasserkosten
• Kosten für den Aufzug
• Abgaben für die Straßenreinigung und Müllabfuhr
• Gebäudereinigung und Ungezieferbeseitigung
• Gartenpflege
• Beleuchtungskosten
• Sach- und Haftpflichtversicherungen
• Hausmeisterkosten
• Fernsehen, Antenne oder Kabelanschluss (falls vorhanden und genutzt)
• Waschraum
• Schornsteinfeger

Sonstige Betriebskosten, die umlagefähig sind, bestimmt §1 BetrKV. So ist beispielsweise die Nutzung von Gemeinschaftsanlagen (Sauna, Fitnessraum, Pool etc.) verursacht Kosten, welche Vermieter dann umlegen können.

Einige bestimmte Nebenkosten dürfen von Vermieter nicht auf die Mieter umgelegt werden, auch dann nicht, wenn Sie dies im Mietvertrag vermerkt haben. Diese sind im §1, Abs. 2 der Betriebskostenverordnung festgesetzt. Dazu zählen die Kosten, die die Verwaltung der Immobilie betreffen, die Instandhaltung und Instandsetzung.

Mit der Wohnungsgeberbestätigung, auch Wohnungsgeberbescheinigung oder Vermieterbescheinigung genannt, bestätigt der Vermieter dem Mieter, dass er tatsächlich in die angegebene Wohnung eingezogen oder aus der Wohnung ausgezogen ist.

Seit dem 1. November 2015 sind Vermieter verpflichtet, für Mieter eine Wohnungsgeberbescheinigung auszustellen.

Vermieter muss dem Mieter innerhalb einer Frist von zwei Wochen eine Bescheinigung über den Aus- beziehungsweise Einzug ausstellen. Nur so ist eine fristgerechte Ummeldung für den Mieter möglich (§17 BMG).