Sie möchten Ihre Immobilie vermieten?

Es gibt zahlreiche Optionen, einen passenden Mieter zu finden, wie Anzeigen in Zeitungen, zielgruppenrelevanten Medien oder Immobilien-Portalen. Allerdings kann es sehr anstrengend und zeitintensiv sein, alles selbst zu erledigen und zahlreiche Besichtigungen durchzuführen.

Als Vermieter müssen Sie viel Zeit und Energie investieren, um eine umfassende Bewerberauswahl zu treffen und sich gegen mögliche Risiken abzusichern. Wenn Sie nicht vor Ort sind oder nicht über das nötige Fachwissen verfügen, kann die Vermietung eine große Herausforderung werden.

Lassen Sie mich Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie zu unterstützen! Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um diesen Prozess so reibungslos und effizient wie möglich zu gestalten. Mit meinem umfangreichen Netzwerk und vorselektierten Mietinteressenten finden wir den bestmöglichen Kandidaten für Ihre Immobilie. Dabei achte ich nicht nur auf eine finanzielle Absicherung, sondern auch auf eine langfristige und harmonische Beziehung zwischen Mieter und Vermieter.

Sie sind der Alptraum jedes Vermieters: Mieter, die zunächst vertrauenswürdig wirken, aber nach Einzug keine Zahlungen leisten – oft bleibt nur noch eine Räumungsklage.

Ein rechtzeitiger Mieter-Check kann böse Überraschungen verhindern. Dazu gehört, von Mietinteressenten bestimmte Unterlagen anzufordern und ihre Zahlungsfähigkeit zu prüfen:

• Mieterselbstauskunft
• Schufa-Auskunft
• Vorvermieter- oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Personalausweis (zur Identitätsprüfung)
• Bürgschaft (falls eigenes Einkommen nicht ausreicht)
• Einkommensnachweis (z. B. letzte Gehaltsabrechnung, Arbeitsvertrag oder letzter Steuerbescheid bei Selbstständigen)

Beachten Sie, dass Vermieter rechtlich nicht alles abfragen dürfen. Fragen zur ethnischen Herkunft, Religion, politischen Orientierung etc. sind unzulässig.

Auch der Datenschutz ist wichtig: Unterlagen, die nicht benötigt werden, sollten vernichtet werden. Die Dokumente des ausgewählten Mieters sicher aufbewahren und ihn über seine Rechte gemäß DSGVO informieren.

Ja, ein gültiger Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben bei der Vermietung oder Verpachtung von Immobilien. Er informiert über den Energieverbrauch bzw. den Energiebedarf und ist nach § 80 GEG Pflicht.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:

• Verbrauchsausweis: Basierend auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Gibt Auskunft über den durchschnittlichen Energieverbrauch pro Quadratmeter und Jahr.
• Bedarfsausweis: Bewertet die theoretische Energieeffizienz des Gebäudes anhand Bauweise, Fenster, Türen und Heizungsanlage.

Der Energieausweis muss dem Mieter bereits während der Vermarktung vorgelegt werden. Für Mietwohnungen wird in der Regel ein Energieausweis für das gesamte Haus erstellt. Dieser kann dann bei der Hausverwaltung angefragt werden. Bei Häusern ist der Ausweis ebenfalls erforderlich; falls keiner vorhanden ist, muss er erstellt werden.

Die Gültigkeit des Energieausweises beträgt in der Regel 10 Jahre. Nach umfangreichen Umbauten oder Modernisierungen muss ggf. ein neuer Energiebedarf berechnet werden.

Ein gutes Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter ist wichtig. Deshalb sollten Sie Ihre Pflichten kennen. Hier sind einige der wichtigsten:

• Instandhaltung: Vermieter sind verpflichtet, die Immobilie instand zu halten oder instand zu setzen. Dazu gehören notwendige Reparaturen an Wasser-, Strom- und Gasleitungen. Kleinreparaturen (ca. bis 100€) kann der Mieter tragen, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist.
• Verkehrssicherung: Die Pflicht bezieht sich auf die Wohnung sowie auf mitvermietete Räume wie Keller, Garage/Tiefgarage, Zugänge, Hausflur, Treppen, Garten, Fahrstuhl und alle gemeinschaftlich genutzten Bereiche. Dazu gehören auch die Reinigung von Geh- und Zuwegen sowie eine funktionierende Beleuchtung.
• Heizung: Der Vermieter muss sicherstellen, dass die Wohnung während der Heizperiode (1. Oktober – 30. April) auf mindestens 20 °C beheizt werden kann. Ist dies nicht möglich, darf der Mieter unter bestimmten Voraussetzungen die Miete mindern.
• Nebenkostenabrechnung: Vermieter müssen jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen, wenn Vorauszahlungen geleistet werden. Die Frist beträgt ein Jahr. Wird die Frist versäumt, entfällt der Anspruch auf Nachzahlung, Guthaben wird jedoch ausgezahlt. Siehe BGB §556.

Die Mietkaution dient der Absicherung des Vermieters für Ansprüche aus dem Mietverhältnis. Dazu zählen z.B. offene Mietzahlungen, nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen oder ausstehende Nebenkostenabrechnungen.

Eine Kaution darf nur verlangt werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist. Es gibt kein Gesetz, das die Zahlung einer Mietkaution vorschreibt. Ohne Einverständnis des Mieters kann keine nachträgliche Kaution gefordert werden.

Die Höhe der Kaution darf gemäß § 551 BGB maximal drei Monatsnettokaltmieten betragen. Bei einer Mieterhöhung darf die Kaution nicht erhöht werden.

Die Rückzahlung oder Einbehaltung erfolgt erst nach Beendigung des Mietverhältnisses, um berechtigte Forderungen zu decken.

Einige Kosten, die durch die Nutzung von Gebäuden, Grundstücken und Anlagen entstehen, können Vermieter auf Mieter umlegen. Voraussetzung ist, dass dies im Mietvertrag vereinbart wurde.

Die rechtlichen Grundlagen finden Sie in § 556 BGB und § 2 BetrKV.

Umlagefähige Betriebskosten können u. a. sein:

• Grundsteuer
• Wasser- und Abwassergebühren
• Heizungs- und Warmwasserkosten
• Kosten für Aufzug, Hausmeister und Gebäudereinigung
• Abgaben für Straßenreinigung und Müllabfuhr
• Gartenpflege und Beleuchtung
• Versicherungen (Sach- und Haftpflicht)
• Fernsehen, Antenne oder Kabelanschluss (falls vorhanden)
• Waschraum, Schornsteinfeger
• Sonstige umlagefähige Betriebskosten gemäß § 1 BetrKV

Nicht umlegbar sind Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und Instandsetzung, selbst wenn sie im Mietvertrag stehen.Diese sind im §1, Abs. 2 der Betriebskostenverordnung festgesetzt.

Die Wohnungsgeberbestätigung (auch Wohnungsgeberbescheinigung oder Vermieterbescheinigung genannt) bestätigt, dass der Mieter tatsächlich in die angegebene Wohnung eingezogen oder aus der Wohnung ausgezogen ist.

Seit dem 1. November 2015 sind Vermieter verpflichtet, eine solche Bescheinigung auszustellen. Der Vermieter muss dem Mieter innerhalb von zwei Wochen nach Ein- oder Auszug die Bescheinigung übergeben, damit der Mieter sich fristgerecht ummelden kann. Grundlage hierfür ist § 17 Bundesmeldegesetz (BMG).

Ja! Wir unterstützen Eigentümer nicht nur in Regensburg, sondern auch in Straubing, Kelheim, Ingolstadt und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an, wir finden gemeinsam die passende Lösung für Ihre Immobilie!