Wie möchten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen?

Immobilie bewerten online mit Immobilienmakler Regensburg

Online Bewertung

ob per Online-Formular, Telefon oder auch per E-Mail

Über das Online-Formular oder auch telefonisch werden die wichtigsten Immobiliendaten erfasst. Mit Hilfe der modernsten Tools und künstlicher Intelligenz wird ein grober Wert für Ihre Immobillie ermittelt.

  • für Verkauf und Vermietung

  • Grundstück / Haus / Wohnung

  • kostenlos und unverbindlich

zur Online-Bewertung
* Da Ihre Angaben manuell geprüft und ausgewertet werden, so kann die Immobilienbewertung bis zu zwei Werktage in Anspruch nehmen.
Immobilie bewerten vor Ort Regionaler Makler Regensburg

Bewertung vor Ort

umfangreiche Immobilienbewertung durch Artur Knitel

Mit professionellem Blick und regionaler Marktkenntnis nehme ich eine aussagekräftige Bewertung vor, unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren, wie durchgeführte Modernisierungen oder Lagebesonderheiten.

  • präzise Bewertung

  • 100% kostenlos und unverbindlich

  • Ihr persönlicher Ansprechpartner

Lassen Sie jetzt Ihre Immobilie bewerten

Sie Entscheiden: ob Sie direkt Ihre eine Immobilienbewertung vor Ort oder erstmal eine Online-Bewertung wünschen. In beiden dieser Fälle bin ich Ihr persönlicher Immobilienmakler und fester Ansprechpartner.


Bewertung vor Ort


Selbstverständlich bringt eine Vor-Ort-Bewertung viele Vorteile mit sich: wichtige Fragen beantworten sich von alleine, wir lernen uns persönlich kennen und planen eine optimale Verkaufsstrategie.

Vor-Ort-Bewertung



Online Bewertung


Wenn aus gewissen Umständen erstmal eine schnelle und grobe Werteinschätzung ohne einem vor Ort Termin gewünscht ist, dann kommt eine Immobilienbewertung online ganz gut in Frage.

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Ihr kompetenter Immobilienmakler in Regensburg

Regionaler Immobilienmakler Regensburg Immobilien Imperium

Regional & Persönlich

Als regionaler Immobilienmakler in Regensburg & Umgebung verfüge ich über umfassende Kenntnisse über den regionalen und lokalen Immobilienmarkt, kenne die aktuelle Nachfrage, sowie Trends und Entwicklungen.

Immobilie bewerten durch Immobilienmakler Artur Knitel

Präzise Immobilienbewertung

Ich nehme mir gerne die Zeit für eine persönliche und detaillierte Immobilienbewertung vor Ort, um einen marktgerechten und realistischen Wert für Ihre Immobilie zu ermitteln.

Immobilie bewerten durch Immobilienmakler Artur Knitel
Immobilienbewertung online oder vor Ort mit Immobilien Imperium

Unverbindlich & transparent

Ob sie eine Immobilienbewertung online oder persönliche Bewertung vor Ort wünschen – diese Services sind für Sie komplett kostenlos und unverbindlich.

Fragen zur Immobilienbewetung

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Wie viel kostet eine Immobilienbewertung bei Immobilien Imperium?

Die Immobilienbewertung von Immobilien Imperium ist zu 100 Prozent kostenlos – egal ob sie eine Wohnung, ein Haus oder Grundstück bewerten möchten. Lassen Sie gleich Ihre Immobilie bewerten! Testen Sie jetzt unsere Immobilienbewertung online oder vereinbaren eine persönliche Bewertung vor Ort – vollkommen unverbindlich!

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Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Den Immobilienwert ermitteln zu lassen, ist vor allem dann sinnvoll, wenn Sie überlegen Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, vermieten oder auch zu kaufen. Die Immobilienwertermittlung dient dabei als Entscheidungshilfe und als Richtwert zum Festlegen des optimalen Verkaufspreises / Mietpreises.

Auch bei Auseinandersetzungen um eine Immobilie im Erbfall oder bei einer Scheidung kommt es auf den Immobilienwert an. Die Immobilienbewertung kann auch bei einer geplanten Vermietung sinnvoll sein. Weitere Gründe sind die Erstellung einer allgemeinen Vermögensübersicht, eine Zwangsversteigerung oder eine Beleihung.

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Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

Bei einer Wohnungsbewertung, Hausbewertung oder Grundstücksbewertung fließen diverse Faktoren mit ein. Neben Größe, Baujahr und Nutzungsmöglichkeiten sind vor allem der Einfluss der Makro- und Mikrolage, Verkehrsanbindung relevante Faktoren. Wichtig sind auch die Ausstattungsmerkmale & Highlights. Auch die Grundriss-Aufteilung und Energiewert spielen ebenfalls hinein.

Bei Immobilien Imperium erhalten Sie eine umfassende Analyse Ihrer Immobilie mit Daten zu der Makro- und Mikrolage, Vergleichsobjekten, Markttrends, Bauvorhaben, Lärmbelästigung und Nahversorgung.

Wir ermitteln den realistischen und marktgerechten Preis für Ihre Immobilie!

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Welche Verfahren eignen sich für eine Immobilienbewertung?

Bei der Bewertung von Immobilien kommen je nach Art des Objektes (Wohnung, Haus, Grundstück) unterschiedliche Verfahren zur Anwendung: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Die Art und Weise der Hausbewertung ist durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt.

Das Ertragswertverfahren. Wird die Immobilie als vermietetes Objekt verkauft oder handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ist für die Wertermittlung die Rendite in Form der Miete interessant. In diesem Fall kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz.

Bei diesem Verfahren spielt der Ertrag, der mit einem Gebäude erwirtschaftet werden kann, eine entscheidende Rolle. Die Mieteinnahmen werden mit den laufenden Kosten verrechnet und die langfristig prognostizierte erzielbare Rendite dient zur Verkehrswertermittlung. Außerdem werden bei der Berechnung auch die Werte für Grund und Boden berücksichtigt.

Das Vergleichswertverfahren. Allgemein kommt es zu dieser Form der Immobilienwertermittlung, wenn die bewertete Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Dieses Verfahren beruht auf dem Vergleich einer Immobilie mit bereits verkauften ähnlichen Objekten. Merkmale des Grundstücks und der Immobilie an sich (Alter, Größe, energetischer Zustand, Ausstattung, etc.) werden dabei durch Zu- und Abschläge berücksichtigt.

In ländlichen Regionen kann aufgrund der geringen Vergleichsbasis die Wertspanne schon mal etwas größer ausfallen. Gleiches gilt für überdurchschnittliche & besondere Immobilien, die sich schwer vergleichen lassen.
Geeignet ist das Vergleichswertverfahren für: Grundstücke, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen.

Das Sachwertverfahren. Wenn es nicht ausreichend geeignete Vergleichsobjekte gibt, kommt das Sachwertverfahren zum Tragen. Bei diesem Verfahren werden die Kosten für die Herstellung der Immobilie unter Berücksichtigung von Lage, Baukosten und altersbedingter Abnutzung sowie des Grundstückswertes ermittelt.

Im Mittelpunkt des Verfahrens steht der aktuelle Bodenrichtwert. Den Bodenrichtwert legen die Gutachterausschüsse der jeweiligen Gemeinde fest.

Die Sachwertermittlung basiert auf folgenden Komponenten: Grundstückswert, Sachwert des Gebäudes und Sachwert der Außenanlagen. Darüber hinaus spielen natürlich die regionalen Markt- und Baupreisentwicklungen wichtige Rollen bei der Wertermittlung.

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Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?

Zu der präzisen und umfangreichen Immobilienbewertung gehört es, dass der Immobilienmakler sich auch mit den Unterlagen zur Immobilie beschäftigt.

Als Hausbesitzer können Sie Ihren Immobilienmakler unterstützen, indem Sie die entsprechenden Unterlagen für die Vor-Ort-Bewertung vorbereiten:

  • Energieausweis
  • Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
  • Auszug aus der Flurkarte vom Katasteramt
  • Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnittzeichnungen, Um- und Anbauten
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Belege von Modernisierungen

Bei Eigentumswohnungen: Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Informationen zu den Nebenkosten und Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
Bei Immobilien unter Denkmalschutz: Denkmalbescheid
Bei vermieteten Immobilien: Mietvertrag
Bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag und Nachweis über aktuelle Erbbauzinsen

Sollten Ihnen einige Unterlagen fehlen, werden wir diese bei den zuständigen Behörden anfordern.

Regionaler Immobilienmakler in Regensburg Artur Knitel

Sie brauchen eine Immobilienbewertung?

Dann lassen Sie uns gleich loslegen!

Wenn Sie eine realistische Immobilienbewertung für Verkauf oder Vermietung benötigen – stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!


Ihr Artur Knitel

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