Hübsche Terrassenwohnung mit Küche, Einzelgarage und Garten in Gärtnersiedlung (Neutraubling)

Beschreibung

Diese schnuckelige, gepflegte Terrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in der begehrten Gärtnersiedlung von Neutraubling und wird ab dem 01.11.2024 zur Anmietung angeboten.

Mit ihrer praktischen Raumaufteilung und dem gemütlichen Ambiente ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare. Sie verfügt über eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Wendeltreppe, die zum Untergeschoss führt. Hier finden Sie zwei Räume mit Fenster, die sich ideal als Hobbyraum, Bügelraum oder Ankleideraum eignen. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände.

Eine zusätzliche Annehmlichkeit – in der Diele verbirgt sich eine praktische Platzmöglichkeit für Ihre Waschmaschine, die diskret in einem Schrank untergebracht ist.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

Eine gemütliche Nordost-Terrasse mit einem schön bewachsenen Garten runden das Angebot ab. Hier können Sie den Sonnenaufgang genießen und den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen. Ein Stromanschluss auf der Terrasse ermöglicht es Ihnen, Ihre elektronischen Geräte im Freien zu nutzen und ein großes Gartenhaus (mit Licht und Strom) bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenutensilien.

Staffelmiete: Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die ersten zwei Jahre bleibt die Kaltmiete konstant, danach erhöht sich die Gesamtkaltmiete jede zwei Jahre um 40 € monatlich. Langfristige Mieter gerne willkommen!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der wunderschönen und ruhigen Gärtnersiedlung von Neutraubling, einem beliebten Wohnviertel in der Region. Die Siedlung ist von viel Grün und zahlreichen Gärten umgeben, was für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe und die Natur genießen möchten und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

In Neutraubling erwartet Sie eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, die keine Wünsche offen lassen. Der nächste Supermarkt, Netto, befindet sich nur 270 m entfernt und ist in nur 3 Gehminuten bequem zu erreichen. Der Kaufpark Neutraubling (7 Autominuten) ist ein wahres Einkaufsparadies mit über 60 Geschäften, Ärzten und einer Apotheke, das alles bietet, was das Herz begehrt.

Neutraubling verfügt zudem über eine gesunde wirtschaftliche Lage und eine ausgezeichnete Anbindung an renommierte Unternehmen wie Krones, BMW, Siemens, Osram und viele weitere, die in Regensburg ansässig sind.

Für Familien ist Neutraubling ein idealer Wohnort, da die Stadt neben fünf Kindergärten auch eine Krabbelstube, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort, Mittagsbetreuung und einen Jugendtreff bietet. Alle weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und Staatliche Realschule, sind ebenfalls in der Stadt ansässig.

Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung in der Stadt hervorragend, da es über fünfzig niedergelassene Ärzte sowie zahlreiche andere Gesundheitsdienstleister gibt, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.

Auch in der Freizeit hat Neutraubling viel zu bieten. Sportbegeisterte können sich im Sportverein engagieren, während das Naherholungsgebiet Guggenberger See im Sommer eine willkommene Abkühlung bietet. Des Weiteren gibt es viele andere Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein, wie zum Beispiel Minigolf und ein Hallenbad.

Die Verkehrsanbindung von Neutraubling ist ebenfalls hervorragend. Die Stadt ist über die schnell erreichbare A3 und B15 gut angebunden und die Universität Regensburg ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Bushaltestellen bieten außerdem kurze Wege und optimale Anbindung an den Nahverkehr.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Gärtnersiedlung (ca. 4 Gehminuten)