Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schwalbangersiedlung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Das Haus befindet sich in der grünen und ruhigen Schwalbangersiedlung, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist der Treppenlift im Eingangsbereich, der in Kombination mit dem vorhandenen Aufzug einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sie umfasst einen Flur mit praktischer Abstellkammer, eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Aktuell wird das Elternschlafzimmer als Kinderzimmer verwendet, da es durch einen Kleiderschrank in zwei Räume unterteilt ist. So haben zwei Kinder jeweils ihre eigene Privatsphäre.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht, und die angrenzende Süd-West-Loggia bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Grünflächen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet darüber hinaus einen Anschluss für eine Waschmaschine. Aktuell befindet sich die Waschmaschine in der Küche.

Seit 2014 ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.08.2024 auf 638,91 € angepasst. Ein Eigenbedarf wäre denkbar.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz kann angemietet werden.

Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Hausverwaltung, Hausmeister und Reinigungskraft kümmern sich um die Anlage.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Wohnung wecken konnten. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständige Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Stadt Neuburg an der Donau, etwa 20 Kilometer flussaufwärts westlich von Ingolstadt gelegen, zählt zu den ältesten Städten im Herzen Bayerns. Das Stadtbild wird geprägt von einem harmonischen Nebeneinander von historischem Charme und moderner Architektur. Neuburg an der Donau verzeichnet eine Einwohnerzahl von rund 30.000 und zeichnet sich durch eine gesunde wirtschaftliche Struktur aus. Die Vielfalt der Branchen und ein gewachsener Mittelstand tragen zum wirtschaftlichen Erfolg der Stadt bei.

Die günstige geografische Lage von Neuburg wird durch die Anbindung an die Bundesautobahnen E11 (Richtung Augsburg) und E6 (Richtung München) sowie die Staatsstraßen 2035 und 2048 weiter verstärkt. Dies macht Neuburg zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Betriebsansiedlungen. Die Stadt bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ausgezeichnete wirtschaftliche Perspektiven.

Aufgrund der ziemlich zentralen Lage der Wohnung haben Sie alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und das Krankenhaus sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. AMEOS Klinikum St. Elisabeth Neuburg (mit 18 Fachbereichen, drei Medizinischen Zentren sowie modernen Therapie- und Rehabilitationseinrichtungen) ist etwa 12 Minuten fußläufig entwert. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten und Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

Kindergarten St. Peter – ca. 41 m
Grund-, Teilhauptschule – ca. 110 m
Schwalbanger Apotheke – ca. 200 m
EDEKA – ca. 550 m
BRK Seniorenzentrum – ca. 650 m
Betriebsmedizin Dr. Alexander Hatz – 650 m
PENNY – ca. 700 m
Bäckerei – ca. 750 m
Bahnhof – ca. 750 m
Danuvius Klinik Neuburg – ca. 800 m
AMEOS Klinikum St. Elisabeth Neuburg – ca. 800 m
Metzgerei Walk – ca. 850 m