Gehobenes und großzügiges Reihenendhaus mit Doppelgarage, Terrasse & Garten in Leiblfing

ObjektnummerIM-1709

ImmobilienartReihenendhaus

StandortLeiblfing, 94339

Baujahr2004

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattunggehoben

Zimmer8

Anzahl Badezimmer2

Wohnfläche ca.255 m²

Grundstücksfläche ca.430 m²

Balkon/Terrasse Fläche ca. 26 m²

Keller

Abstellraum

Einbauküche

Kachelofen

Balkon / Terrasse

Garten




Kaltmiete 1.650€

Doppelgarage70€

Nebenkosten 280€

Warmmiete2.000€

Kaution4.950€

Ausstattung

  • Gehobene & energiesparsame Bauweise
  • Sehr ruhige und gehobene Wohngegend
  • Die Fassade wurde erst dieses Jahr neu gestrichen
  • Die Solaranlage wurde dieses Jahr installiert
  • Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten kann abgelöst werden
  • Überdurchschnittliche Raumhöhe von rund 2,60 Metern (EG & OG)
  • Überall Fußbodenheizung verbaut, teilweise sogar mit extra Heizkörper, im Kellergeschoss sind nur Heizkörper verbaut
  • Beheiztes Kellergeschoss
  • Großer Balkon mit Weitblick
  • Süd-Terrasse mit Gartenanteil
  • Charmanter Kachelofen
  • Elektrische Doppelgarage
  • SCHÜCO Fenster mit Wärme- und Schallschutz
  • Elektrische, gedämmte Rollläden (außer im DG)
  • Highspeed-Internet & 5G Handy-Netz

Bilder

Grundrisse

Energie & Heizung

Bitte beachten Sie, dass der Energieverbrauchsausweis letztes Jahr erstellt wurde. In diesem Energieausweis war eine solare Unterstützung für die Brauchwassererwärmung empfohlen. Dieser Empfehlung wurde nachgegangen – die Solaranlage wurde dieses Jahr installiert! Aus diesem Grund sollten sich die Werte sogar verbessern.

Energie & Heizung


Bitte beachten Sie, dass der Energieverbrauchsausweis letztes Jahr erstellt wurde. In diesem Energieausweis war eine solare Unterstützung für die Brauchwassererwärmung empfohlen. Dieser Empfehlung wurde nachgegangen – die Solaranlage wurde dieses Jahr installiert! Aus diesem Grund sollten sich die Werte sogar verbessern.

Beschreibung

Dieses hübsche Reihenendhaus bietet Ihnen viel Platz und ruhige Atmosphäre. Gehobene Ausstattung, überdurchschnittliche Raumhöhe und große Fenster bringen viel Tageslicht und schaffen eine gemütliche Raumstimmung im ganzen Haus.

Das Haus wurde im Jahr 2004 in massiver Ziegelbauweise hochwertig errichtet. Eine geräumige Doppelgarage ist zudem vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine stilvolle und gepflegte Küche mit Essbereich und einem direkten Zugang zur Terrasse. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden.

Das erste Obergeschoss enthält ein wunderschönes und geräumiges Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen und Ausgang zum großen Balkon, ein Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer und Badezimmer. Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls einen Ausgang zum Balkon. Die Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne, Dusche, Bidet, WC als auch ein Pissoir ausgestattet. Zudem ist ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Das Dachgeschoss enthält ein großes Zimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im beheizten Kellergeschoss steht ein Kellerraum samt eigener Waschküche zur Verfügung.

Sie erhalten für 3 Jahre eine "Mietgarantie", erst danach erhöht sich die Miete um etwa 3%, was etwa 50€ mtl. entspricht (Staffelmietvertrag). Dadurch haben Sie eine Planungssicherheit. Langfristige Mieter gerne willkommen!

Lagebeschreibung

Leiblfing ist einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt Straubing nutzen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Stadt sucht. Die idyllische Gemeinde, mit ihren Wiesen und Feldern, liegt in südwestlichen Richtung 15 Kilometer von Straubing entfernt.

Leiblfing ist für junge Familien ein interessanter Standort. Direkt in der Gemeinde befinden sich zwei Kindergärten und eine Mittel- und Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen, wie die zahlreichen Berufsschulen, Gymnasien als auch Fachoberschule in Straubing, können in ca. 15-20 Minuten Busfahrt erreicht werden.

Die medizinische Versorgung in Leiblfing ist durch Fachärzten für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin als auch PhysioCenter optimal gesichert.

Die Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr an die Stadt Straubing wie auch ins Umland ist gut gegeben. Der Autobahnanschluss an die A92 „München – Deggendorf “ ist ca. 16 km von dem angebotenen Haus entfernt.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Leiblfing Süd (ca. 4 Gehminuten)

Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

Ihr Ansprechpartner – Artur Knitel

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, bitte füllen Sie die Mieterselbstauskunft aus! :) Online-Selbstauskunft ausfüllen

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