Gepflegtes und modernes Reihenhaus mit Garten & Carport in Regensburg

ObjektnummerIM-1011

ImmobilienartReihenmittelhaus

StandortRegensburg, 93051

Baujahr2004

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal / gehoben

Zimmer5

Azahl Badezimmer2

Wohnflächeca. 142,65 m²

Terrasse (zu 50% in Wfl.)ca. 22,77 m²

Grundstücksflächeca. 189 m²

Gäste-WC

Kamin

Keller

Garten

Carport




Kaltmiete 1.550€

Carport50€

Nebenkosten 100€

Warmmiete1.700€
(ohne Heiz- und Wasserkosten)

Kaution4.800€

Ausstattung

  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Kamin im Wohn-/ Esszimmer
  • Fußbodenheizung in den Bädern
  • zwei Badezimmer
  • Süd-Terrasse mit Gartenanteil
  • Zwei großzügige Kellerräume
  • Fahrradraum und Müllraum im Nebengebäude

Bilder

Grundrisse

Energie & Heizung

Energie & Heizung

Beschreibung

• Dieses hübsche Reihenmittelhaus wird ab sofort vermietet.

• Das Haus bietet Ihnen viel Platz und gemütliche Atmosphäre. Große und zahlreiche Fenster bringen viel Tageslicht und schaffen eine gemütliche Raumstimmung im ganzen Haus.

• Das Haus wurde im Jahr 2004 in massiver Ziegelbauweise hochwertig errichtet.

• Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer, separate Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einer geräumigen Süd-Terrasse und Garten. Für die zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen im Wohn-/ Esszimmer.

• Das erste Obergeschoss enthält ein Büro, Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Zudem ist ein Handtuchheizkörper sowie die Fußbodenheizung vorhanden.

• Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Fenster und Fußbodenheizung ausgestattet.

• Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Technikraum und zwei große Kellerräume.

• Das Haus wird ohne einer Küche vermietet. Sollten Sie dennoch eine Küche wünschen, so wäre eine denkbare Möglichkeit, gegen 100,00€ mtl. Zuschlag eine neue Küche einbauen zu lassen.

• Der monatliche Mietpreis sieht wie folgt aus: 1.550€ Kaltmiete + 50,00€ Carport + 100,00€ Nebenkosten. Wasser/Gas/Strom wird direkt mit den Versorgern abgeschlossen. Der Gasverbrauch lag letzte Jahre bei ca. 12.000 kWh, was aktuell ca. 200,00€ monatlich entsprechen würde.

• Für die ersten drei Jahre erhalten Sie eine "Mietgarantie", die Kaltmiete bleibt also die ersten drei Jahre konstant und erst danach erhöht sich die Kaltmiete um 150€ monatlich, was etwa 3% jährliche Erhöhung entspricht (Staffelmietvertrag). Dadurch haben Sie eine Planungssicherheit. Langfristige Mieter gerne willkommen!

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in belebter Wohnlage in Regensburg Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen machen dieses Viertel zu einem beliebten Wohlfühlort.

Durch das hervorragende soziale Wohnumfeld zieht es viele Familien mit Kindern an. Private Montessori-Grundschule als auch Mittelschule, Grundschule Prüfening, Kindergärten sowie sind in nächster Umgebung angesiedelt. Für die größeren als auch kleineren Kinder gibt es unterschiedliche Spielplätze in unmittelbarer Nähe zu entdecken.

Das Rennplatz-Einkaufszentrum sowie KÖWE-Einkaufszentrum sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomien vor. Dazu kommt die sehr gute medizinische Versorgung. Diese gewährleisten das nahegelegene Bezirksklinikum, das Uniklinikum sowie zahlreiche Ärzte in der unmittelbaren Umgebung.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Regensburg-Prüfening (ca. 2 Gehminuten)
Bahnhof Prüfening (ca. 2 Gehminuten)

Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

Regionaler Immobilienmakler Regensburg Artur Knitel

Ihr Ansprechpartner – Artur Knitel

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, bitte stellen Sie Ihre Anfrage! :) Anfrage stellen

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