Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in toller & ruhiger Lage

Manching bei Ingolstadt

ObjektnummerRKo-3034

ImmobilienartEinfamilienhaus

StandortManching, 85077

Baujahr2004

Objektzustandgepflegt

Qualität der AusstattungNormal

Zimmer5

Anzahl Badezimmer3

Wohnfläche ca.127,95 m²

Grundstücksfläche ca.481 m²

Balkon/Terrasse Fläche ca. 40 m²

Keller

Einbauküche

Balkon / Terrasse

Garten

Kachelofen

Sauna




Preis 820.000€

Käuferprovision1,785% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

  • Doppelgarage, 1x Außenstellplatz, Einbauküche im Wert von ca. 30.000€ im Preis bereits inbegriffen
  • Fußbodenheizung in dem ganzen Erdgeschoss und im Badezimmer (DG) - perfekt in einer Kombination mit Photovoltaik & Wärmepumpe!
  • Eine attraktive Dachfläche mit Südausrichtung und einer Neigung von rund 38° steht für eine Photovoltaik / Solar bereit!
  • Stilvolle und hochwertige Granitböden
  • Zwei Speicher (Spitzboden & Garage)
  • Schön bewachsener Garten
  • Uneinsehbare, überdachte Terrasse mit Gasgrill
  • Wunderschöne Aussicht (Fernsicht)
  • Kachelofen & Sport- und Saunabereich im KG
  • Aktuell wird mit einer Gastherme von Buderus beheizt

Bilder

Grundrisse

Energie & Heizung

Energie & Heizung

Beschreibung

Zum Verkauf wird das wunderschöne Haus in einer herrlichen Lage angeboten. Das Haus erstreckt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und unterkellertem Kellergeschoss.

Durch den Hauseingang (Windfang) können Sie direkt in die Doppelgarage, überdachte und uneinsehbare Terrasse oder in das Haus gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Büro-/ Kinderzimmer, Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Von dem großzügigen Wohnzimmer können Sie auf die Südterrasse, sowie in den Garten gelangen. Die moderne & gepflegte Küche mit Markengeräten ist im Preis inklusive. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.

Das Dachgeschoss enthält zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Kinder- sowie Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang zum großen Balkon mit Fernblick. Ein vollumfängliches Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, einem Waschbecken, Toilette, einem Bidet und Fenster ausgestattet. Zu der Fußbodenheizung ist im Badezimmer auch ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Das Kellergeschoss beinhaltet einen großen Hobbyraum, Sport- und Saunaraum, Technikraum und ein Badezimmer. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist zudem vorhanden. Alle Kellerräume verfügen über ein Fenster.

Lagebeschreibung

Manching ist einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorteile der Großstadtnähe genießen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Stadt sucht! Markt Manching liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und befindet sich südöstlich von Ingolstadt.

Manching bietet eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Kinderkrippen, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, VHS und auch Bibliothek. Zudem sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken im Umfeld ist gewährleistet.

In und um Manching stößt man immer wieder auf die Vergangenheit der historischen Region, die im Kelten Römer Museum mit vielen Ausstellungsstücken festgehalten wurde. Aber auch für die sportliche Freizeitgestaltung wie Wandern und Radfahren bestehen vielfältige Möglichkeiten in und um Manching.

Auto: Zentral gelegen an der Autobahn A9 zwischen München und Nürnberg und die B16 von Regensburg nach Donauwörth.
Bahn: (ICE-) Verbindungen ab Ingolstadt im 30-Minuten-Takt zu den umliegenden Großstädten.
Bus: Verkehrsverbund INVG (Linie 16).
Rad: Gut ausgebautes Radwegenetz.

Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

Ihr Ansprechpartner – Artur Knitel

Bei weiteren Fragen und für die Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

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