! Kürzlich vermietet !

Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse, Garten und Garage in Altenthann

Erdgeschosswohnung zur Miete in Altenthann
ObjektnummerIM-0112

ImmobilienartErdgeschosswohnung

StandortAltenthann, 93177

Baujahr2022

Objektzustandneuwertig

Qualität der Ausstattunggehoben

Zimmer3,5

Anzahl Badezimmer1

Wohnflächeca. 93,63 m²

Terrasse (zu 25% in Wfl.)ca. 19,2 m²

Gartenflächeca. 50 m²

Gäste-WC

Einbauküche

Abstellraum

Keller

Terrasse

Garten

Einzelgarage

Außenstellplatz

Ausstattung

  • Massive Ziegelbauweise & Energieeffizientes Wohnen (KfW 55-Haus)
  • Wunderschöne Aussicht (Fernsicht)
  • Stilvolle und hochwertige Fliesen & Laminatböden
  • Fußbodenheizung
  • Kellerabteil
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • eigene Terrasse & Gartenmitbenutzung
  • Sichtschutzzaun zur Straße (1,8 Meter hoch)
  • Einzelgarage + 1 Außenstellplatz (80€ mtl. - in Warmmiete enthalten)
  • Hochwertige Küche mit Siemensgeräten (80€ mtl. - in Warmmiete enthalten)

Bilder

Grundriss

Energie & Heizung

Energie & Heizung

Beschreibung

• Diese hübsche Erdgeschosswohnung wird ab sofort vermietet.

• Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, direkt in Altenthann.

• Die praktisch geschnittene Wohnung verfügt über Wohn-/, Koch-/ und Esszimmer mit einer Speisekammer, ein Elternzimmer, Kinderzimmer, separates WC sowie einer Diele.

• Ein großes Wohn-/ und Esszimmer mit offener Küche bietet reichlich Entfaltungsraum für jeden Lebensstil. Die stillvolle Markenküche ist mit Siemensgeräten ausgestattet.

• Das Badezimmer begeistert mit einer großen, ebenerdigen Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und ein Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

• Die schöne Süd-Terrasse mit Garten runden das Angebot ab. Hier ist für das optimale Frühstücksfeeling und Abendessen im Freien gesorgt!

Staffelmiete: Die ersten zwei Jahre bleibt die Kaltmiete konstant, danach erhöht sich die Gesamtkaltmiete jede zwei Jahre um 50€ monatlich, was etwa 2% jährliche Erhöhung entspricht. Dadurch haben Sie eine Planungssicherheit. Langfristige Mieter gerne willkommen!

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage für Naturverbundene! Die Immobilie befindet sich fast am Ortsrand von Altenthann mit wunderschönem Ausblick über die angrenzenden Felder.

Die Gemeinde Altenthann liegt malerisch eingebettet nur 20 km nordöstlich von Regensburg im vorderen Bayerischen Wald, dem sogenannten Vorwald. Fernab vom lauten Verkehr, umgeben von Wäldern und in einer Höhenlage von 500 Metern, bietet der sympathische Ort Erholung zu jeder Jahreszeit.

Die Gemeinde verfügt über Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule. Direkt in Altenthann entsteht aktuell ein digitaler 24/7-Supermarkt. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im Nahe gelegenen Bernhardswald (ca. 7 Autominuten entfernt).

In der Gemeinde gibt es über 20 Vereine, darunter einen Sportverein. Altenthann hat einige Sportstätten: ein Tennisplatz sowie eine Mehrzweckhalle. Nur in ca. 10 Autominuten erreichen Sie den Golf- und Land-Club Regensburg mit wunderbarem Ausblick über das Donautal.

Direkt in Altenthann befindet sich ein Alpakahof, wo die geführte Alpakawanderungen bzw. Alpakatrekking angeboten sind.

Rund 4 km südwestlich von Altenthann ist der eingezäunte Fürstliche Thiergarten zu Regensburg, der 1813 für das Jagdvergnügen der Fürsten von Thurn und Taxis angelegt wurde. Der Jagd- und Forstwald ist 2.800 Hektar groß und beheimatet Hirschen, Wildschweine, Luchse, Biber, Fischotter, Schwarzstörche und andere Tiere.

In der Nähe von Altenthann liegt das malerische Otterbachtal. Der Otterbach hat seinen Ursprung im Vorderen Bayerischen Wald am Zusammenfluss von Weismühlbach und Steinbach. Zwischen Hammermühle und Forstmühle führt entlang des Baches ein beliebter Wanderweg.

Erreichbarkeit:
Bernhardswald - ca. 5 km / ca. 7 Autominuten
Donaustauf – ca. 12 km / ca. 13 Autominuten
Regensburg – ca. 20 km / ca. 20 Autominuten

Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©