Landhausvilla in ruhiger/grüner Lage mit Aufzug, Fernblick – LK Landshut

Beschreibung

Diese luxuriöse Villa präsentiert sich als einzigartiges Juwel inmitten einer ruhigen und erhöhten Lage am Ortsrand von Pfeffenhausen. Von der geräumigen Terrasse aus eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender Blick auf die umliegende Natur, der für unvergessliche Momente sorgt.

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit einer aufwendigen Holztreppe ausgestattet ist und einen wunderbaren ersten Eindruck hinterlässt. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dampfdusche sowie ein wunderbares Wohnzimmer, das fast 50 m² groß ist und über einen kleinen Essbereich / Erker verfügt. Das Wohnzimmer bietet große Fensterfronten und einen Zugang zur Terrasse, wo Sie an warmen Tagen entspannen und den Ausblick genießen können. Ein Kachelofen rundet das wohnliche Ambiente ab und sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.

Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet eine hervorragende Arbeitsfläche. Durch das Panoramafenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet, haben Sie während des Kochens einen wunderbaren Ausblick. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wintergarten, der mit viel Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Utensilien und Vorräte, damit Sie in Ihrer Küche alles griffbereit haben.

Das Obergeschoss ist über einen Aufzug oder eine Treppe erreichbar und bietet insgesamt vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und eine kleine Küche (Anschlüsse vorbereitet). Es besteht die Möglichkeit, eine separate Wohnung im Obergeschoss einzurichten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zahlreiche Räumlichkeiten, darunter auch einen Waschraum und einen geräumigen Weinkeller. Die Industrieböden im Kellerbereich sind speziell für hohe Belastbarkeit und Widerstandsfähigkeit ausgelegt und garantieren somit eine lange Lebensdauer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Hobbys, Arbeitsbereiche oder auch als zusätzlichen Wohnraum.

In sämtlichen Räumlichkeiten wurden ausschließlich edle Materialien wie Parkett, Granit und Fliesen verbaut, die für ein luxuriöses Ambiente und maximalen Komfort sorgen. Zudem finden Sie hier aufwendig gefertigte Holzdecken, die das exklusive Erscheinungsbild des Hauses unterstreichen.

Das Haus verfügt über eine effiziente Wärmepumpenheizung und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Elektrische Rollläden, eine zentrale Staubsaugeranlage (für Allergiker geeignet) und viele weitere Feinheiten runden das Angebot ab und bieten einen hohen Wohnkomfort.

Das Hoftor und die Garage sind bequem per Funksteuerung elektrisch zu öffnen. Die Außenbereiche des Hauses befinden sich noch in einem unvollendeten Zustand, so dass die Garagenauffahrt noch aufgefüllt werden muss. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Garten nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Lagebeschreibung

Pfeffenhausen ist ein wachsendes Markt mit ca. 5.400 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Landshut in Bayern, etwa 20 Kilometer nordwestlich von der Stadt Landshut entfernt. Der Markt Pfeffenhausen ist ein wichtiger Standort für die Zukunft der Wasserstofftechnologie in Bayern. Hier entsteht ein nationales Wasserstoff-Forschungszentrum, das Teil des Nationalen Wasserstoff Innovations- und Technologiezentrums Wasserstoff (ITZ) ist.

In Pfeffenhausen können Sie ein abwechslungsreiches Leben genießen, das sowohl im beruflichen als auch im privaten Bereich viele Möglichkeiten bietet. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Restaurants, Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten, Haus- und Fachärzten sowie anderen wichtigen Infrastruktureinrichtungen.

Auch für Familien mit Kindern ist Pfeffenhausen eine ideale Wahl: Kindergrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Sportanlagen schaffen optimale Voraussetzungen für eine gesunde Entwicklung. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Rottenburg an der Laaber und sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.

Für die sportlichen Freizeitaktivitäten bietet der SSV Pfeffenhausen verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis oder Eishockey an. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen entlang der Großen Laaber zum Joggen, Fahrrad fahren oder Spazieren ein und bieten so eine weitere Möglichkeit, die wunderschöne Natur zu genießen und sich fit zu halten.

Entfernungen (Autominuten):
• Rottenburg an der Laaber: ca. 10 min
• Mainburg: ca. 20 min
• Abensberg: ca. 25 min
• Neustadt an der Donau: ca. 25 min
• Landshut (über B299): ca. 25 min
• Regensburg: ca. 45 min
• Freising: ca. 45 min
• Flughafen München: ca. 45 min
• Ingolstadt: ca. 50 min
• München: ca. 60 min