Beschreibung

Zum Kauf wird ein spannendes Einfamilienhaus in einer ruhigen und schön gelegenen Gegend in Sinzing-Eilsbrunn angeboten. Nach Regensburg-Prüfening sind es lediglich etwa 5 km mit dem Fahrrad. Mit dem Auto fährt man in der Regel über die Autobahn, dann sind es etwa 10 km bis nach Regensburg. Wenn Sie ein gemütliches Häuschen vor den Toren Regensburgs suchen und gerne die Natur bevorzugen, dann sind Sie hier richtig! :-)

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Die funktionsfähige Heizung wird mit Öl betrieben und stammt vom renommierten Hersteller Viessmann (1988). Trotzdem sind einige Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen. So sollten die Innenräume frisch gestrichen und teilweise die Bodenbeläge erneuert werden. Außerdem steht der abschließende Ausbau des Dachgeschosses noch an.

Erläuterung zur Wohnfläche und Aufteilung:

– EG – Im Erdgeschoss liegt die Wohnfläche bei ca. 129 m² (3,5 Zimmer, Wintergarten (50%), zwei Terrassen Ost- und Südausrichtung (25%).

– DG – Im Dachgeschoss könnten, unter Berücksichtigung der Dachschrägen, zwei weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² entstehen. Aktuell umfasst das Dachgeschoss einen großen Raum, der zudem über einen Sanitärbereich mit Waschbecken und WC verfügt.
– UG – Das Haus verfügt zusätzlich über ein Untergeschoss, welches attraktive Räumlichkeiten bietet. Darunter befinden sich zwei Kellerräume (ca. 19 m² und 15 m²), ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche und Waschbecken (ca. 30 m²), ein Heizungsraum (ca. 8,5 m²) und ein Raum für Öltanks (ca. 14,5 m²).

Das attraktive Angebot umfasst eine elektrische Einzelgarage mit einer Werkbank und einem Fenster, die ausreichend Platz für ein Auto bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, vor der Garage ein bis zwei weitere Fahrzeuge abzustellen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das elektrische Tor, welches sich bequem mit einer Funkfernbedienung aus der Ferne öffnen und schließen lässt, ohne dass Sie aus dem Fahrzeug aussteigen müssen.

Dieses attraktive Angebot wird durch ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit einem großzügigen, liebevoll gestalteten Garten und einem geräumigen Gartenhäuschen abgerundet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen sowie für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Eilsbrunn (Gemeinde Sinzing). Eilsbrunn liegt ca. 10-15 Autominuten westlich von Regensburg. Das idyllische, gewachsene Dorf mit historischem Ortskern hat etwa 1200 Einwohner. Hier leben Sie ländlich und genießen absolute Ruhe!

In Eilsbrunn befindet sich das älteste Wirtshaus der Welt aus dem 17. Jahrhundert, eine Bäckerei und ein Kindergarten. Der im Jahr 1980 gegründete Sportverein SV Eilsbrunn bietet seinen Mitgliedern ein breites Angebot an Sportarten wie Fußball, Gymnastik, Ski, Stockschützen und Tennis.

Im nahen Naturschutzgebiet (Alpiner-Steig / Jurasteig) finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, darunter auch verschiedene Wanderrouten. Mit seinem einzigartigen Charme und den herrlichen Aussichtspunkten hoch über dem Tal der Schwarzen Laber zählt der Alpine Steig (zwischen Eilsbrunn, Schönhofen und Eichhofen) zu einem der beliebtesten Wanderziele im Regensburger Land.

In unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Möglichkeiten zum Einkaufen, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese befinden sich lediglich 5 Autominuten entfernt in den Orten Nittendorf oder Sinzing. In Sinzing finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im nahen Regensburg vorhanden.

Die nächsten Autobahnauffahrten auf die A3 befinden sich in Sinzing und Nittendorf. Bustechnisch angebunden ist Eilsbrunn durch die RVV-Buslinien 26/27, 27 und 127.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Eilsbrunn Marksteinstraße (ca. 5 Gehminuten)
Bus | Eilsbrunn Kirche (ca. 8 Gehminuten)