Gut vermietete, renovierte Wohnung mit Einbauküche und Außenstellplatz

Beschreibung

Zum Verkauf wird diese gut vermietete und renovierte Wohnung inkl. Außenstellplatz und Einbauküche für 140.000,00 € angeboten. Für Kapitalanleger bestens geeignet, aber auch für Eigennutzer. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 umfangreich renoviert und neu vermietet.

RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnfläche von 31,40 m² verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur. Zusätzlich gibt es eine Ost-Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof.

EINBAUKÜCHE: Praktische, separate Küche ist bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche Küche verfügt über ein Fenster.

MIETEINNAHMEN: Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Nicht umlagefähige Nebenkosten (Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Instandhaltung) belaufen sich auf lediglich ca. 69 € monatlich (Stand 2022). Die Miete wird zuverlässig und pünktlich gezahlt. Im Falle einer Eigennutzung beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.

ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN:

Außenstellplatz: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür bietet.

3-fach verglaste Kunststofffenster: Die Wohnung ist mit hochwertigen und neuwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für Energieeffizienz und Schallschutz sorgen.

Aufzug: Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet (bis ins Untergeschoss), der den Zugang zur Wohnung mühelos gestaltet.

Gepflegtes Treppenhaus: Das Treppenhaus und die Wohngemeinschaft sind äußerst ordentlich und gepflegt, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Hausmeisterservice: Ein professioneller Hausmeisterservice steht zur Verfügung, um eventuelle Anliegen schnell und effizient zu lösen.

Reinigungsservice: Ein Reinigungsservice kümmert sich um die Sauberkeit der Gemeinschaftsbereiche.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im begehrten nördlichen Bezirk Reinhausen von Regensburg. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Alex Center und des Supermarkts Kaufland, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und eine große Auswahl an täglichen Gebrauchsartikeln bieten.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Gastronomien und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Park und Sportanlagen.

Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist im Umfeld gewährleistet.

Diverse Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Fluderstraße (ca. 3 Gehminuten / 250 Meter)