Ruhig, geräumig, grün: Freie 4,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, großem Balkon & Außenstellplatz

ObjektnummerRKo-3394

ImmobilienartKauf – Wohnung

Standort93051, Regensburg

Baujahr1971

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Etage1.OG

Zimmer4,5

Wohnflächeca. 105,6 m²

Aufzug

Keller

Fahrradkeller

Einbauküche

Süd-Balkon

Außenstellplatz


Preis für Wohnung 399.999 €


Preis für Küche & Stellplatz 15.000 €


Gesamtkaufpreis 414.999 €

Provisionsfrei für Käufer

Bilder

Grundriss

Beschreibung

Zum Verkauf steht bereits freie und geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung in Regensburg. Die Wohnung liegt im 1. OG und befindet sich in einer ruhigen Lage, von der Straße weiter entfernt mit einem attraktiven Ausblick (im Sommer ins Grüne). Für Sie als Käufer wird die Wohnung provisionsfrei angeboten!

Wichtige Details im Überblick:
* Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierung aus dem Jahr 2006
* Elektrische Rollos in den meisten Räumen
* Zwei Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer (+ Steuerung der Luftfeuchtigkeit)
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten (im Preis inbegriffen)
* Whirlpool-Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Großzügiger, langgestreckter Balkon in "L-Form" mit etwa 26 m² und Blick ins Grüne
* Professionelle Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Reinigungsservice
* Zugewiesener Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum
* Privater Spielplatz direkt vor dem Haus
* Außenstellplatz direkt vor dem Haus (im Preis inbegriffen)

Modernisierungen am Gebäude:
* Eingangstür und Briefkästen wurden 2007 erneuert
* Aufzug wurde 2009 modernisiert
* Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert
* Kunststofffenster im Treppenhaus wurden 2017 ausgetauscht

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 399.999 € für die Wohnung + 15.000 € für hochwertige Markenküche mit Siemens-Geräten & Außenstellplatz direkt vor der Tür = 414.999 €.

Lagebeschreibung

Diese geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung, bereits freistehend, erwartet Sie im 1. Obergeschoss in einer ruhigen Lage mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, besonders im Sommer.

Der Stadtteil zieht aufgrund seines hervorragenden sozialen Wohnumfelds viele Familien mit Kindern an. Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule und das renommierte Von-Müller-Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Kinder unterschiedlichen Alters gibt es direkt neben dem Haus zwei Kinderspielplätze.

Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus Familien und Studenten, was für eine lebhafte, dennoch ruhige Atmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf und das KÖWE-Einkaufszentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe optimal gewährleistet. Die Buslinien 2, 4 und 10 bieten bequeme Verbindungen zur Universität, Hochschule und Innenstadt von Regensburg. Zudem sind die Autobahnen A93 Richtung München/Hof und A3 Richtung Passau schnell erreichbar.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• Zahnarztpraxis Alexandra Grünert – ca. 100 m
• Städtisches Von-Müller-Gymnasium – ca. 550 m
• Grundschule Königswiesen – ca. 550 m
• REWE – ca. 550 m
• Netto – ca. 550 m
• Bäckerei Schifferl – ca. 550 m
• Kinderhaus Dr.-Gessler-Straße – ca. 800 m
• KÖWE-Einkaufszentrum – ca. 1,3 km
• Universität Regensburg – ca. 2,0 km
• Regensburg Arcaden – ca. 2,5 km
• Regensburg HBF – ca. 2,6 km

Anbindung ÖPNV:
Kirchmeierstraße | (ca. 3 Gehminuten)

Nahversorgung

(Luftlinie)

Energie & Heizung

Energieausweis Regensburg

Energie & Heizung

Energieausweis Regensburg

Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.


Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer vollständigen Anfrage:

Anfrage-RKo-3394
Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die Datenschutzerklärung gelesen.

* Pflichtfelder

Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer vollständigen Anfrage:

Anfrage-RKo-3394
Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die Datenschutzerklärung gelesen.

* Pflichtfelder