4,5 Z. Wohnung mit Küche, Stellplatz, großem Balkon und Blick ins Grüne

Wohnung kaufen in Regensburg
ObjektnummerIM-0134

ImmobilienartKauf – Wohnung

Standort93051, Regensburg

Baujahr1971

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Etage1.OG

Zimmer4,5

Wohnflächeca. 106 m²

Hausgeld (2022)476,35 € (mtl.)

Aufzug

Keller

Fahrradkeller

Einbauküche

Süd-Balkon

Außenstellplatz


Kaufpreis 430.000 €

Käuferprovision 2,00%
inkl. 19% MwSt.

Bilder

Grundriss

Beschreibung

Diese familienfreundliche und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Mit ca. 106 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet sie reichlich Platz und Komfort für Ihre Familie.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert: Die Eingangstür und die Briefkästen wurden 2007 erneuert, der Aufzug wurde 2009 auf den neuesten Stand gebracht, und das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 betrieben. Die Kunststofffenster im Treppenhaus wurden 2017 ausgetauscht.

Die Wohnung selbst verfügt über weiße Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierung, die 2006 erneuert wurden und in den meisten Räumen elektrische Rollos bieten. Für zusätzlichen Komfort in den heißen Monaten stehen zwei Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung.

Der hochwertige Parkettboden in den Zimmern und die Fliesen in Küche und Badezimmer sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist mit Siemens Geräten ausgestattet, und das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne – alles, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss sind zudem vorhanden. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot.

Der großzügige, langgestreckte Balkon von ca. 26 m² bietet einen schönen Blick ins Grüne und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Zu den Annehmlichkeiten der Wohnanlage gehören eine professionelle Hausverwaltung, ein Hausmeisterdienst, ein Reinigungsservice sowie ein privater Spielplatz direkt vor dem Haus. Ein weiterer Vorteil ist das Mitbenutzungsrecht des Gartens, der viel Platz für Spiel und Entspannung bietet.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Kellerraum. Die Fahrräder können sicher in einer der beiden Fahrradabstellmöglichkeiten untergebracht werden, entweder im Kellergeschoss oder in einem extra gesicherten Bereich neben dem Gebäude.

Die monatlichen Kosten inklusive Rücklage (Hausgeld) für diese Wohnung beliefen sich im Jahr 2022 auf 476,35 € für eine fünfköpfige Familie.

Diese attraktive Wohnung könnte Ihr neues Zuhause sein! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Regensburger Stadtteil Großprüfening - Dechbetten - Königswiesen, eine ruhige Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet.

Der Stadtteil zieht aufgrund seines hervorragenden sozialen Wohnumfelds viele Familien mit Kindern an. Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule und das renommierte Von-Müller-Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Kinder unterschiedlichen Alters gibt es direkt neben dem Haus zwei Kinderspielplätze.

Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus Familien und Studenten, was für eine lebhafte, dennoch ruhige Atmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf und das KÖWE-Einkaufszentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe optimal gewährleistet. Die Buslinien 2, 4 und 10 bieten bequeme Verbindungen zur Universität, Hochschule und Innenstadt von Regensburg. Zudem sind die Autobahnen A93 Richtung München/Hof und A3 Richtung Passau schnell erreichbar.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• Zahnarztpraxis Alexandra Grünert – ca. 100 m
• Städtisches Von-Müller-Gymnasium – ca. 550 m
• Grundschule Königswiesen – ca. 550 m
• REWE – ca. 550 m
• Netto – ca. 550 m
• Bäckerei Schifferl – ca. 550 m
• Kinderhaus Dr.-Gessler-Straße – ca. 800 m
• KÖWE-Einkaufszentrum – ca. 1,3 km
• Universität Regensburg – ca. 2,0 km
• Regensburg Arcaden – ca. 2,5 km
• Regensburg HBF – ca. 2,6 km

Anbindung ÖPNV:
Kirchmeierstraße | (ca. 3 Gehminuten)

Nahversorgung

(Luftlinie)

Energie & Heizung

Energieausweis Regensburg

Energie & Heizung

Energieausweis Regensburg

Provisionshinweis
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Prospekthaftungshinweis
Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

Interesse geweckt? Damit wir für Sie wegen dieser Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung im nachfolgenden Formular zu bestätigen:

Anfrage-4,5-ZI-IM-0134
Anrede
Ich stimme zu, im Falle des erfolgreichen Kaufs dieser Immobilie 2,00% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Ich stimme zu, dass Immobilien Imperium GmbH vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Erbringung der Leistung beginnt und die Details zur Immobilie freischaltet. Ich nehme zur Kenntnis, dass dadurch mein Widerrufsrecht vorzeitig erlischt.
Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiere die AGB.

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