Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon, drei Garagen und großzügigem Platzangebot

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage, etwa 15 Autominuten von Regensburg entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Das Haus wurde in den Jahren 2020–2021 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Das 1969 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Etagen ohne Dachschrägen. Zusätzlich stehen ein voll ausgebautes Kellergeschoss sowie ein gedämmter Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Ein Wintergarten, ein geräumiges Gartenhaus, drei Garagen (zwei mit elektrischen Toren), Werkstattgrube & Werkbank ergänzen das Angebot.

Erdgeschoss: Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele mit Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer mit Kamin bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Die Küche mit Essbereich schließt sich unmittelbar an.

Obergeschoss: Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ein helles Badezimmer sowie der gedämmte Dachboden runden diese Etage ab.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss umfasst einen beheizten Hobbyraum, einen Fitnessraum, einen Kellerraum, einen Waschraum mit Dusche und WC sowie einen Heizungsraum.

Grundstück: Das Gesamtgrundstück der beiden Einfamilienhäuser umfasst ca. 1.218 m². Nach Vermessung und unter Berücksichtigung eines bestehenden Geh- und Fahrrechts entfällt auf die angebotene Immobilie eine Grundstücksfläche von ca. 623 m². Für das benachbarte, separate Haus besteht ein Geh- und Fahrrecht bis zur Garage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus 320.000 € + 25.000 € für drei Garagen, Küche und Gartenhaus. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von: 345.000 € – ohne zusätzliche Käuferprovision!

Für weitere Informationen stellen Sie bitte eine möglichst vollständige Anfrage.

ENERGIE
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2029
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Endenergiebedarfskennwert: 231,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Pirkensee, einem charmanten Ortsteil von Maxhütte-Haidhof, direkt in der Nachbarschaft des denkmalgeschützten Schlosses Pirkensee, das im 18. Jahrhundert erbaut wurde. Pirkensee, mit etwa 1.300 Einwohnern, liegt idyllisch im Herzen der Oberpfalz, nur rund 20 km nördlich von Regensburg. Die Stadt Maxhütte-Haidhof, mit etwa 12.300 Einwohnern, und die umliegenden Städte bieten eine exzellente Infrastruktur, die sowohl Familien, Pendlern als auch Naturliebhabern zugutekommt.

Infrastruktur und Anbindung: Dank der nahegelegenen Autobahnanschlussstelle der A93 Ponholz ist Pirkensee hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Burglengenfeld, Regenstauf und Kallmünz erreichen Sie in nur etwa 10 Autominuten. Der Bahnhof in Maxhütte-Haidhof (ca. 7 km entfernt) ermöglicht Ihnen bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte, wodurch Sie auch ohne Auto optimal mobil bleiben.

Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung: Für Familien ist Pirkensee ein idealer Wohnort, da es in der Region eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen gibt. Direkt in Pirkensee befindet sich das Katholische Kinderhaus, das eine liebevolle und individuelle Betreuung für die Kleinsten bietet. Weitere Kindergärten und Vorschulen befinden sich in den umliegenden Städten und gewährleisten eine umfassende Betreuung der Kinder.

Für ältere Kinder sind die Grundschule und die Mittelschule in Maxhütte-Haidhof direkt vor Ort. Realschulen und Gymnasien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, beispielsweise in Regensburg und Schwandorf, und bieten damit eine schnelle Anbindung an weiterführende Schulen.

Freizeitmöglichkeiten: Die grüne und naturnahe Umgebung von Pirkensee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Schlosspark Pirkensee sowie die weitläufigen Wälder laden zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein.

Für kulturelle Aktivitäten sorgen regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Feste in Maxhütte-Haidhof. In Burglengenfeld können Sie zudem das Starmexx Erlebniskino und das Schwimmbad „Bulmare“ besuchen, die nur ca. 10 Autominuten entfernt sind.

Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in den nahegelegenen Städten Burglengenfeld, Teublitz und Maxhütte-Haidhof ist sehr gut. Hier finden Sie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die eine schnelle und umfassende Versorgung gewährleisten. Für weitergehende Behandlungen stehen Facharztzentren und Krankenhäuser in Schwandorf und Regensburg zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf sind in Maxhütte-Haidhof zahlreiche Supermärkte, darunter ein Netto Marken-Discount (ca. 1,5 km entfernt), sowie Fachgeschäfte vorhanden. Größere Einkäufe können Sie im Naabtalcenter in Burglengenfeld erledigen, das nur ca. 7 Autominuten entfernt ist (ca. 5,5 km). Dort finden Sie ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.