Renovierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2018 vermietet. Zum 01.07.2024 wurde die monatliche Grundmiete auf 651,56 € angepasst.
Umlagefähige NK: 148,00 €
Nicht umlagefähige NK: 43,00 €
Rücklagen: 59,67 €
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Hausgeld ab 01.01.2026: 250,67 €
Warmwasser- und Heizkosten werden separat mit Stromkosten verrechnet und sind im Hausgeld nicht enthalten.
Galerie
(zum Vergrößern Bild anklicken)
Hausansicht
Hausansicht/Parkplätze
Hausansicht/Parkplätze
Windfang
Küche
Küche
Flur mit Einbauschrank
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Badezimmer
Grundriss
Beschreibung
Diese im Jahr 2018 renovierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit drei Hauseingängen und insgesamt 28 Wohneinheiten. Im betreffenden Hauseingang befinden sich lediglich 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten und praktischen Grundriss sowie ein angenehm helles Wohnambiente.
Die Wohnfläche von ca. 71,60 m² verteilt sich auf die Diele (WF), den Flur (mit Einbauschrank), ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer und ein WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist vom Badezimmer getrennt.
Vor der Vermietung wurde die Wohnung umfangreich renoviert (Bad, WC, Böden, Türen, Wände, Durchlauferhitzer, Nachtspeicheröfen) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut erhaltenen, doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2018 zuverlässig vermietet. Zuletzt wurde die Grundmiete zum 01.07.2024 auf 651,56 € angepasst.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten). Gesamtkaufpreis: 245.000 € – provisionsfrei für Käufer!
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, gut geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Energieangaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.12.2028
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Energieverbrauchskennwert: 106,00 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: D
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Altdorf bei Landshut. Hier verbinden sich eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.
👨👩👧 Familie & Bildung
Altdorf bietet ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Direkt im Ort befinden sich eine Grund- und eine Mittelschule. Darüber hinaus stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung: 3 Kinderkrippen, 5 Kindergärten, 2 Kindertagespflegepersonen, eine Mittagsbetreuung an der Grundschule, ein Schülerhort.
🛍️ Einkaufen
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Gewerbegebiet Waldanger mit den Supermärkten Lidl, REWE, Norma sowie dem Drogeriemarkt dm erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten (400 m). Das Einkaufszentrum Landshut Park (ca. 3 km entfernt) bietet darüber hinaus ein breites Angebot an weiteren Fachgeschäften und Dienstleistungen.
💊 Gesundheit
Die medizinische Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe:
• Dr. Katharina Gropsian, Ärztin für Allgemeinmedizin – ca. 240 m entfernt
• Gemeinschaftspraxis Witzko / Stöckl / Matthiesen / Krapf – ca. 500 m entfernt
• SALUS Apotheke – ca. 500 m entfernt
• Zahnarztpraxis Pahl – ca. 1,3 km entfernt
Für eine umfassendere Betreuung stehen das Klinikum Landshut sowie das Therapiezentrum am Landshut Park in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.
🎾 Sport & Erholung
Altdorf bietet ein breites Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Mehrere Turnhallen, Bolzplätze und Tennisanlagen stehen in den Ortsteilen von Altdorf – Eugenbach und Pfettrach – zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Beachvolleyballplätze, einen Hockeyplatz, eine Skateranlage sowie eine moderne Pumptrack- und Dirtbike-Strecke.
Für Kinder und Familien bieten zahlreiche Spielplätze zum Spielen und Toben. Sportvereine wie die DJK Altdorf mit einem vielfältigen Angebot von Fußball über Karate bis Leichtathletik sowie der SC Pfettrach mit Fußball, Volleyball und Stockschützen bereichern die Freizeitgestaltung zusätzlich.
Zudem laden Spazier- und Radwege entlang der Isar und in der umliegenden Natur zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
🚌 Mobilität & Verkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A92 und in rund 30 Minuten zum Flughafen München.
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Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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