Sofort frei! Helle Wohnung mit Balkon & Garage bei SATURN-Arena

Ausstattung

- Kochnische mit Spüle, Herd und Kühlschrank
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollos
- Neuer Laminatboden im Eingangs- und Wohnbereich
- Zugeordnetes Kellerabteil und ein Stellplatz in abgeschlossener Parkgarage
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher, großzügiger Raum mit Waschmaschinen und Trocknern
- Personenaufzug, um bequem ins Kellergeschoss zu gelangen

Beschreibung

Diese charmante und sofort verfügbare Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, zentraler Lage und praktischen Extras. Sie eignet sich sowohl perfekt zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten südlichen Ringstraße. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Highlights in kürzester Zeit: Der Klenzepark, die Saturn Arena, die Donautherme sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen weniger als einen Kilometer entfernt. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Die Altstadt und die Technische Hochschule sind etwa 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein echtes Plus dieser Wohnung: Sie liegt im Hochparterre und ist über einen kurzen Laubengang mit nur fünf Stufen bequem erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie in den praktischen Eingangsbereich mit Kochnische, der direkt ins Badezimmer und in das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer führt.

Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, und der Balkon macht das Wohnen besonders attraktiv – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Zuletzt stattgefundene Modernisierungen:
– 2025: Neue Laminatböden im Wohn-/Schlafzimmer und Eingangsbereich; Wände frisch gestrichen
– 2023: Neue Wohnungseingangstür mit verbessertem Schall-, Wärme- und Einbruchschutz; neue Hauseingangstür inkl. Briefkasten- und Klingelanlage

Erbbaurecht: Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit bis 2084, also noch knapp 60 Jahre. Der Erbbauzins wurde zum 01.07.2025 auf 83,55 € monatlich angepasst und kann frühestens in drei Jahren erneut geändert werden – und auch nur dann, wenn sich der Verbraucherpreisindex um mehr als 10 % verändert hat. Hinzu kommt das monatliche Hausgeld (aktuell 150 €) inklusive Rücklagen.

Energieangaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.02.2028
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Energieverbrauchskennwert: 121,00 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Willkommen im Augustinviertel – einem der lebenswertesten Stadtteile im südöstlichen Teil von Ingolstadt. Diese Lage vereint zentrale Erreichbarkeit, grüne Rückzugsorte und eine moderne Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

🚉 Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung:
Das Viertel profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Hauptbahnhof Ingolstadt sowie der Zentrale Busbahnhof (ZOB) ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zu regionalen und überregionalen Zielen – etwa nach München, Nürnberg oder Regensburg. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraße B16 und die Autobahn A9 schnell erreichbar.

🌳 Natur & Erholung direkt vor der Tür:
Der Klenzepark, der Astronomiepark und der Luitpoldpark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.

🛍️ Einkaufen & Versorgung:
Die tägliche Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte (z.B. PENNY, Edeka, Bäckereien) sichergestellt. Für größere Einkäufe, Mode und Gastronomie steht das beliebte Westpark-Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Cafés zur Verfügung.

🎓 Bildung:
Die renommierte Technische Hochschule Ingolstadt (THI) ist in 10 Fahrradminuten bequem erreichbar – ein Vorteil für Studierende und Mitarbeitende im akademischen Umfeld.

🏥 Medizinische Versorgung:
• Dr. med. Ingeborg Spreng (Allgemeinmedizin) befindet sich nur etwa 150 Meter fußläufig entfernt.
• Dr. med. Armin Stangl (Neurochirurgie) ist in rund 400 Metern erreichbar.
• Dr. Evelyn Diensthuber, ganzheitliche Zahnärztin, ist nur 100 Meter vom Objekt entfernt.
• Klinik Dr. Maul, ein regional bedeutendes Zentrum für Chirurgie und Orthopädie, ist etwa 2 Kilometer entfernt. Sie verfügt über eine eigene Notaufnahme, die an 365 Tagen im Jahr von 8 bis 20 Uhr besetzt ist. Behandelt werden alle allgemein- und unfallchirurgischen sowie orthopädischen Notfälle. Darüber hinaus bietet die Klinik ein umfassendes medizinisches Leistungsspektrum: Allgemeinchirurgie, Viszeralchirurgie, Unfallchirurgie, Orthopädie, Wirbelsäulenchirurgie, Gefäßchirurgie, Gynäkologie sowie Anästhesie.

⚽ Freizeit, Fitness & Kultur:
– Die moderne Donautherme bietet Schwimm- und Wellnessbereiche für alle Altersklassen.
– Das Bodystreet-Fitnessstudio ist eine ideale Option für effizientes Training.
– Technikliebhaber kommen im Oldtimer-Museum auf ihre Kosten, das einen spannenden Einblick in die Automobilgeschichte der Region gewährt.
– Zahlreiche Restaurants und Imbisse mit internationaler und regionaler Küche sorgen für kulinarische Abwechslung.