Bezugsfreie und gepflegte Wohnung mit Einzelgarage und Aussicht ins Grüne – bei Gewerbepark

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage – nur wenige Gehminuten vom Gewerbepark Regensburg entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Busverbindungen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Altstadt ist in etwa 10 Busminuten zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt – darunter das Streichen des Treppenhauses, die Erneuerung der Kellerfenster sowie der Einbau eines Wasserfilters für das gesamte Gebäude. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und ein Trockenraum.

Die Wohnung bietet rund 113 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Grundrissgestaltung: Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar, dessen moderner Buntsteinputz einen ansprechenden ersten Eindruck hinterlässt. Große, wandbreite Fensterflächen auf der Südseite durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit Markise, Außenbeleuchtung und Steckdose ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Und das Beste: Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne, Richtung Innenhof.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert:
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster
– Alle Böden, Wände und Decken
– Badezimmer und WC
– Innen- und Außentüren

Zur Wohnung gehört außerdem eine elektrische Einzelgarage mit Stromanschluss, die sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet. Darüber hinaus stehen in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von knapp 200.000 Euro (Stand Juni 2024) - lediglich für einen Hauseingang mit 12 Wohneinheiten! Die gut gebildete Rücklage ist im Kaufpreis enthalten. Es werden weiterhin solide Rücklagen gebildet – für diese Wohnung beträgt die monatliche Rücklage 188,88 Euro, was einer jährlichen Rücklage von 20 Euro pro Quadratmeter entspricht.

Das monatliche Hausgeld betrug im Zeitraum vom 1. Juli 2023 bis zum 30. Juni 2024 rund 200 Euro (ohne Heizkosten und Rücklagenzuführung). Die Heiz- und Warmwasserkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 232 Euro monatlich. Insgesamt beträgt das Hausgeld etwa 620-650 € monatlich.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Stil, guter Ausstattung und attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen diese schöne Immobilie gerne persönlich vor.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Regensburger Stadtteil Reinhausen – einer gefragten Wohngegend, die urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur für Familien mit Kindern.

Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung: Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Grundschule Reinhausen, die sich durch ein engagiertes Kollegium und ein vielfältiges Betreuungsangebot auszeichnet. Für ältere Kinder sind die Albert-Schweitzer-Realschule, die Willi-Ulfig-Mittelschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Freizeit ist für Kinder und Jugendliche viel geboten: Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Donauufer sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor der Haustür.

Für die jüngsten Bewohner ist bestens gesorgt: Mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Kath. Kindergarten St. Konrad, St. Nikolaus Kindergarten, Kita KiKu am See, Städtische Kindertagesstätte Gewerbepark und mehr... Viele Einrichtungen bieten sowohl Krippen- als auch Kindergartenplätze an, häufig mit integrativem Konzept und erweitertem Betreuungsangebot.

Auch Freizeit ist für Kinder und Jugendliche viel geboten: Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Donauufer sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor der Haustür.

Infrastruktur und Anbindung: Die Lage punktet vor allem durch die Nähe zum Gewerbepark Regensburg, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (Netto), ein Drogeriemarkt (dm), eine Reinigung, Friseure, Apotheken, Banken sowie ein Hotel mit Tagungszentrum und zahlreiche weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Der Gewerbepark gilt als lebendiges, vielseitiges Zentrum mit einem Schwerpunkt auf den Bereichen Bauen und Einrichten, Gesundheit und Wellness sowie Technologie und Beratung – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Einkaufen komfortabel miteinander verbinden möchten.

Mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Universität Regensburg liegt etwa fünf Kilometer entfernt und ist in rund 15 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten mit dem Fahrrad oder 30 Minuten mit dem Bus bequem erreichbar.