Schickes Toskana-Haus mit Doppelgarage in toller Lage

Beschreibung

So eine Kombination aus Lage, Stil und Wohnqualität findet man nur einmal: Nur ca. 10 Gehminuten vom idyllischen Guggenberger See entfernt steht dieses charmante Einfamilienhaus im mediterranen Toskana-Stil zum Verkauf.

Das Haus wurde in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise auf einem ca. 484 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 152,79 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss, stilvollem Design und moderner Technik.

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Raumgefühl. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Doppelgarage führt direkt in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Technik (Gas-Brennwerttherme, Enthärtungsanlage von „BWT“, Waschbecken und Platz für Waschmaschine & Trockner).

Im Obergeschoss überzeugt das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein gemütliches Kinderzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer – mit freistehender Badewanne, bodentiefer Regendusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und einem Wäscheabwurfschacht – runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die überdachte Terrasse unter dem Balkon ist der ideale Ort für gemütliche Sommerabende. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktisches Gartenhaus sowie der Dachboden über der Garage.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend von Neutraubling, nur wenige Minuten vom beliebten Guggenberger See, dem Tennisstüberl Neutraubling, dem Skatepark und dem Bahnengolf-Club entfernt.

Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich staatliche Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem Kindergarten und einem Spielplatz. Die ruhige Sackgasse sorgt dafür, dass der Verkehr vor der Haustür wenig ist. Die gesamte Siedlung liegt in einer Schrittgeschwindigkeit-Zone und ist somit ruhig und kinderfreundlich.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichen. Die ärztliche Versorgung ist überdurchschnittlich gut, mit Apotheken, Allgemeinmedizinern und anderen Gesundheitsdienstleistern in der Nähe.

Berufstätige profitieren von der Nähe zu großen Unternehmen wie der KRONES AG und dem BMW-Werk Neutraubling sowie von zahlreichen mittelständischen Industrie- und Handwerksbetrieben.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl die Bundesstraße 8 als auch die Autobahn A3 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgt der Regensburger Verkehrsverbund (RVV) für eine bequeme Anbindung nach Regensburg und in die umliegenden Regionen.

Entfernungen:
• Tennisstüberl Neutraubling – ca. 450 m
• Guggenberger See – ca. 550 m
• Kindergarten Heising – ca. 650 m
• Kindergarten am Tennispark – ca. 750 m
• Skatepark – ca. 750 m
• Segelsport-Gemeinschaft – ca. 1 km
• Gymnasium Neutraubling – ca. 1,1 km
• Mittelschule Neutraubling – ca. 1,2 km
• Kaufpark / GLOBUS Neutraubling – ca. 2,6 km