Freistehendes Einfamilienhaus (KG+EG+DG) mit Doppelgarage | Manching bei Ingolstadt
Bilder
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Außenansicht
Garten
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
Eingangsbereich
Diele | EG
Küche | EG
Küche | EG
Wohnzimmer | EG
Wohnzimmer | EG
Büro / Kind | EG
Badezimmer | EG
Balkon | DG
Balkonaussicht | DG
Badezimmer | DG
Badezimmer | DG
Hobbyraum | KG
Hobbyraum | KG
Badezimmer | KG
Ausstattung
- LUXHAUS Climatic-Wand-Technologie (Niedrigenergiehaus)
- Kellergeschoss besteht aus WU-Beton (weisse Wanne)
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gastherme von der Firma Buderus (Logamax plus)
- Fußbodenheizung (EG komplett, DG nur im Bad)
- KG: Hobbyraum mit Kachelofen, Heizkörper und zwei Schachtfenster
- Pflegeleichter, schön angelegter Garten
- Uneinsehbare, überdachte Terrasse mit Fernblick, Grill & Stauraum
- Doppelgarage + 1 Außenstellplatz
- Gepflegte und hochwertige Einbauküche
Grundrisse
Energie & Heizung
Energie & Heizung
Beschreibung
Zum Kauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer tollen Randlage, direkt in Manching. Das Haus wurde von LUXHAUS erbaut und begeistert mit seiner hochwertigen Climatic-Wand-Technologie, die in Zusammenarbeit mit dem Fraunhofer Institut entwickelt wurde. Die energieeffiziente Bauweise sorgt für ein gesundes Wohnklima, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort legen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, finden Sie eine moderne Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen.
EG: Windfang, Diele, Küche mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC mit Dusche, Kinderzimmer / Büro.
DG: Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonausgang. Komfortables Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, Toilette, Bidet und Handtuchheizkörper.
Auch das Kellergeschoss (ca. 60 m²) lässt keine Wünsche offen: Das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten: Hobbyraum mit Kachelofen, Sport-/Saunabereich, Technikraum und ein zusätzliches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus (750.000 €) + Doppelgarage, Küche, Sauna (20.000 €) = 770.000 €.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, damit wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen können.
Lagebeschreibung
Manching ist einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorteile der Großstadtnähe genießen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Stadt sucht! Markt Manching liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und befindet sich südöstlich von Ingolstadt.
Manching bietet eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Kinderkrippen, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, VHS und auch Bibliothek. Zudem sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken im Umfeld ist gewährleistet.
In und um Manching stößt man immer wieder auf die Vergangenheit der historischen Region, die im Kelten Römer Museum mit vielen Ausstellungsstücken festgehalten wurde. Aber auch für die sportliche Freizeitgestaltung wie Wandern und Radfahren bestehen vielfältige Möglichkeiten in und um Manching.
Auto: Zentral gelegen an der Autobahn A9 zwischen München und Nürnberg und die B16 von Regensburg nach Donauwörth.
Bahn: (ICE-) Verbindungen ab Ingolstadt im 30-Minuten-Takt zu den umliegenden Großstädten.
Bus: Verkehrsverbund INVG (Linie 16).
Rad: Gut ausgebautes Radwegenetz.
Provisionshinweis
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (1,785% inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Prospekthaftungshinweis
Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©
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