Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg-Reinhausen

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ansprechend begrünten Wohnanlage und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie eine gefragte Lage direkt am Gewerbepark Regensburg mit sehr guter Infrastruktur – auch die Altstadt ist in rund 10 Busminuten zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 verfügt über zwei Hauseingänge. Die Wohnung befindet sich in einem Hauseingang mit insgesamt 36 Wohneinheiten, jeweils 6 pro Etage. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang sowohl zum 3. Obergeschoss als auch zum Kellergeschoss mit dem zugehörigen Kellerabteil. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten und über Nah-/Fernwärme beheizt.

Von der einladenden Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung: die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur schönen Loggia mit Blick ins Grüne. Zusätzlich befindet sich in der Diele eine praktische Abstellkammer. Innerhalb der Wohnung sorgt eine Kombination aus Fußboden- und Deckenstrahlungsheizung für eine angenehme Wärmeverteilung.

Die Wohnung ist bereits seit über 50 Jahren kontinuierlich vermietet – ein Zeichen für die angenehme Wohnqualität und Attraktivität des Objekts.

Für weitere Informationen und für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!

Ausstattung im Überblick:
✓ Glasfaseranschluss
✓ Loggia mit schönen Aussicht ins Grüne / Weitblick zum Gewerbepark
✓ 3. Obergeschoss mit Aufzug
✓ Nah- und Fernwärme
✓ Lüftungsanlage (Abluft) im Bad und Flur
✓ Kombination aus Fußboden (60%)- und Deckenheizung (40%)
✓ Gepflegte Kunststofffenster
✓ Eigenes Kellerabteil
✓ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum
✓ Hausmeister- und Reinigungsservice

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Regensburger Stadtteil Reinhausen – einer gefragten Wohngegend, die urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt (etwa 10 Busminuten), sondern auch eine sehr gute Infrastruktur.

Besonders punktet die Lage durch die Nähe zum Gewerbepark Regensburg, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (Netto), ein Drogeriemarkt (dm), eine Reinigung, Friseure, Apotheken, Banken sowie ein Hotel mit Tagungszentrum und zahlreiche weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Der Gewerbepark gilt als lebendiges, vielseitiges Zentrum mit einem Schwerpunkt auf den Bereichen Bauen und Einrichten, Gesundheit und Wellness sowie Technologie und Beratung – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Einkaufen komfortabel miteinander verbinden möchten.

Mehrere Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Universität Regensburg liegt etwa fünf Kilometer entfernt und ist in rund 15 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten mit dem Fahrrad oder 30 Minuten mit dem Bus bequem erreichbar.

Anbindung ÖPNV:
Bus (ca. 4 Gehminuten)