Bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Aussicht ins Grüne – bei Gewerbepark

Beschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Regensburger Gewerbepark entfernt steht eine gepflegte 5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten (zwei pro Etage).

Die rund 113 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt – alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der sonnige Balkon ist mit Markise, Beleuchtung und Steckdose ausgestattet.

2013 wurde die Wohnung modernisiert (3-fach-verglaste Kunststofffenster, neue Bodenbeläge, neue Innen- und Außentüren, Rollläden, Badsanierung).

Zur Ausstattung gehören ein eigenes Kellerabteil, eine elektrische Einzelgarage mit Stromanschluss (im Kaufpreis enthalten), Fahrrad- und Trockenraum sowie ein Personenaufzug.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Regensburger Stadtteil Reinhausen – einer gefragten Wohngegend, die urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur für Familien mit Kindern.

🎓 Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung: Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Grundschule Reinhausen, die sich durch ein engagiertes Kollegium und ein vielfältiges Betreuungsangebot auszeichnet. Für ältere Kinder sind die Albert-Schweitzer-Realschule, die Willi-Ulfig-Mittelschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Freizeit ist für Kinder und Jugendliche viel geboten: Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Donauufer sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor der Haustür.

Für die jüngsten Bewohner ist bestens gesorgt: Mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Kath. Kindergarten St. Konrad, St. Nikolaus Kindergarten, Kita KiKu am See, Städtische Kindertagesstätte Gewerbepark und mehr... Viele Einrichtungen bieten sowohl Krippen- als auch Kindergartenplätze an, häufig mit integrativem Konzept und erweitertem Betreuungsangebot.

⚽ Auch Freizeit ist für Kinder und Jugendliche viel geboten: Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Donauufer sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor der Haustür.

Infrastruktur und Anbindung: Die Lage punktet vor allem durch die Nähe zum Gewerbepark Regensburg, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (Netto), ein Drogeriemarkt (dm), eine Reinigung, Friseure, Apotheken, Banken sowie ein Hotel mit Tagungszentrum und zahlreiche weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.

🛍 Der Gewerbepark gilt als lebendiges, vielseitiges Zentrum mit einem Schwerpunkt auf den Bereichen Bauen und Einrichten, Gesundheit und Wellness sowie Technologie und Beratung – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Einkaufen komfortabel miteinander verbinden möchten.

🚉 Mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Universität Regensburg liegt etwa fünf Kilometer entfernt und ist in rund 15 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten mit dem Fahrrad oder 30 Minuten mit dem Bus bequem erreichbar.