Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Highlights in ruhiger Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Manching, das mit vielen Highlights überzeugt: Balkon, überdachte Terrasse, gepflegter Garten, Doppelgarage, Sauna und ein Weitblick mit Privatsphäre.

Der Markt Manching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die komfortables und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind direkt vor Ort. Darüber hinaus sind eine Volkshochschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende und freundliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der einen praktischen Übergang zur Doppelgarage, zum Wohnbereich oder zur überdachten Terrasse ermöglicht. Die separate Küche mit praktischem Essbereich bietet einen Ausgang zur Südterrasse und Garten – ebenso wie das angrenzende Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Kinderzimmer. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei einen Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick bieten. Das komfortable Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Handtuchheizkörper ausgestattet. Für Stauraum steht noch der Dachboden zur Verfügung.

Das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen: Ein großzügiger Hobbyraum mit Kachelofen, ein Sport- oder Saunabereich, ein Technikraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die gesamte Fläche ist beheizt und somit vollwertig nutzbar.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, durchdachte Planung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses sorgt für angenehme Wärme. Hochwertige Granitböden, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden und die geschützte, uneinsehbare Terrasse mit wunderschöner Fernsicht runden das Gesamtbild ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus (730.000 €) + Doppelgarage, Küche und Sauna (20.000 €) = insgesamt 750.000 €.

Dieses Haus ist ein Ort zum Wohlfühlen – mit viel Raum, durchdachter Funktionalität und einer Lage, die Ruhe und Nähe zur Infrastruktur perfekt vereint. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lebensqualität, die dieses Zuhause bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen diese schöne Immobilie gerne persönlich vor!

Lagebeschreibung

Manching zählt zu den schönen Wohnlagen im Raum Ingolstadt – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt suchen, aber den Alltag lieber in ruhiger, grüner Umgebung verbringen möchten. Der Markt Manching liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, südöstlich von Ingolstadt, und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort: Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grund-, Mittel- und Realschule, eine Volkshochschule sowie eine Bibliothek sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken bieten eine ausgezeichnete Versorgung und kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und weiteren Outdoor-Erlebnissen ein.

Manching ist optimal angebunden – ob mit dem Auto, Bus, Bahn oder Rad.
Mit dem Auto:
* Ingolstadt: ca. 10 km / ca. 15 Minuten
* Pfaffenhofen a. d. Ilm: ca. 30 km / ca. 25 Minuten
* Regensburg: ca. 60 km / ca. 50 Minuten über die B16
* München: ca. 70 km / ca. 45–50 Minuten über die A9
Mit der Bahn:
* (ICE-) Verbindungen ab Ingolstadt im 30-Minuten-Takt zu den umliegenden Großstädten.
Bus:
* Anbindung über den INVG-Verkehrsverbund, z. B. mit der Linie 16 direkt nach Ingolstadt.