Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Regensburg-Reinhausen

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese helle, großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Regensburg-Reinhausen. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zum Gewerbepark: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Busanbindungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Maßnahmen zur Instandhaltung durchgeführt, darunter das Streichen des Treppenhauses, die Erneuerung der Kellerfenster und der Einbau eines Wasserfilters für das gesamte Haus. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung bietet rund 113 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung: vom zentralen Flur mit modernem Buntsteinputz sind alle Zimmer direkt erreichbar. Die großzügigen, wandbreiten Fenster an der Südseite lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Besonders das große Wohnzimmer überzeugt mit seiner Weitläufigkeit und dem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit Markise, Beleuchtung und einer Steckdose ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert:
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster
– Alle Böden, Wände und Decken
– Badezimmer und WC
– Innen- und Außentüren

Ein großes Highlight ist die elektrische Einzelgarage mit Stromanschluss, die sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet. Darüber hinaus sind in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von knapp 200.000 Euro (Stand Juni 2024) - lediglich für einen Hauseingang mit 12 Wohneinheiten! Die gut gebildete Rücklage ist im Kaufpreis enthalten. Es werden weiterhin solide Rücklagen gebildet – für diese Wohnung beträgt die monatliche Rücklage 188,88 Euro, was einer jährlichen Rücklage von 20 Euro pro Quadratmeter entspricht.

Das monatliche Hausgeld betrug im Zeitraum vom 1. Juli 2023 bis zum 30. Juni 2024 rund 200 Euro (ohne Heizkosten und Rücklagenzuführung). Die Heiz- und Warmwasserkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 232 Euro monatlich. Insgesamt beträgt das Hausgeld etwa 620-650 € monatlich.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Lage – eine attraktive Immobilie für alle, die ein neues Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Regensburger Stadtteil Reinhausen – einer gefragten Wohngegend, die urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur für Familien mit Kindern.

Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung: Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Grundschule Reinhausen, die sich durch ein engagiertes Kollegium und ein vielfältiges Betreuungsangebot auszeichnet. Für ältere Kinder sind die Albert-Schweitzer-Realschule, die Willi-Ulfig-Mittelschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Freizeit ist für Kinder und Jugendliche viel geboten: Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Donauufer sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor der Haustür.

Für die jüngsten Bewohner ist bestens gesorgt: Mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Kath. Kindergarten St. Konrad, St. Nikolaus Kindergarten, Kita KiKu am See, Städtische Kindertagesstätte Gewerbepark und mehr... Viele Einrichtungen bieten sowohl Krippen- als auch Kindergartenplätze an, häufig mit integrativem Konzept und erweitertem Betreuungsangebot.

Auch Freizeit ist für Kinder und Jugendliche viel geboten: Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Donauufer sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor der Haustür.

Infrastruktur und Anbindung: Die Lage punktet vor allem durch die Nähe zum Gewerbepark Regensburg, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (Netto), ein Drogeriemarkt (dm), eine Reinigung, Friseure, Apotheken, Banken sowie ein Hotel mit Tagungszentrum und zahlreiche weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Der Gewerbepark gilt als lebendiges, vielseitiges Zentrum mit einem Schwerpunkt auf den Bereichen Bauen und Einrichten, Gesundheit und Wellness sowie Technologie und Beratung – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Einkaufen komfortabel miteinander verbinden möchten.

Mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Universität Regensburg liegt etwa fünf Kilometer entfernt und ist in rund 15 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten mit dem Fahrrad oder 30 Minuten mit dem Bus bequem erreichbar.