Liebevoll gepflegtes Zuhause mit drei Garagen, Wintergarten, Balkon & viel Stauraum

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. In einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur 15 Autominuten von Regensburg entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die durch umfangreiche Renovierungen (2020-2021) und zahlreiche Ausstattungsmerkmale überzeugt.

Das Haus wurde 1969 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf zwei Etagen – ohne störende Dachschrägen. Zusätzlich stehen Ihnen ein voll ausgebautes Kellergeschoss sowie ein gedämmter Dachboden zur Verfügung. Drei geräumige Garagen, ein neuwertiges Gartenhaus und ein großzügiger Wintergarten runden das Angebot ab.

Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl:

Erdgeschoss: Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin lädt zum Entspannen ein und führt direkt in den Wintergarten. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet Platz für kulinarische Genussmomente.

Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) mit Zugang zum Balkon sowie ein helles Badezimmer. Zusätzlich bietet ein gedämmter Dachboden extra Stauraum.

Kellergeschoss: Neben einem beheizten Hobbyraum finden Sie hier einen Fitnessraum, einen Waschraum mit Dusche und WC sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von der Kombination aus Funktionalität, Komfort und Charme begeistern – dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück!

ENERGIE
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2029
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Energieverbrauchskennwert: 231,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Pirkensee, einem charmanten Ortsteil von Maxhütte-Haidhof, direkt in der Nachbarschaft des denkmalgeschützten Schlosses Pirkensee, das im 18. Jahrhundert erbaut wurde. Pirkensee, mit etwa 1.300 Einwohnern, liegt idyllisch im Herzen der Oberpfalz, nur rund 20 km nördlich von Regensburg. Die Stadt Maxhütte-Haidhof, mit etwa 12.300 Einwohnern, und die umliegenden Städte bieten eine exzellente Infrastruktur, die sowohl Familien, Pendlern als auch Naturliebhabern zugutekommt.

Infrastruktur und Anbindung: Dank der nahegelegenen Autobahnanschlussstelle der A93 Ponholz ist Pirkensee hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Burglengenfeld, Regenstauf und Kallmünz erreichen Sie in nur etwa 10 Autominuten. Der Bahnhof in Maxhütte-Haidhof (ca. 7 km entfernt) ermöglicht Ihnen bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte, wodurch Sie auch ohne Auto optimal mobil bleiben.

Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung: Für Familien ist Pirkensee ein idealer Wohnort, da es in der Region eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen gibt. Direkt in Pirkensee befindet sich das Katholische Kinderhaus, das eine liebevolle und individuelle Betreuung für die Kleinsten bietet. Weitere Kindergärten und Vorschulen befinden sich in den umliegenden Städten und gewährleisten eine umfassende Betreuung der Kinder.

Für ältere Kinder sind die Grundschule und die Mittelschule in Maxhütte-Haidhof direkt vor Ort. Realschulen und Gymnasien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, beispielsweise in Regensburg und Schwandorf, und bieten damit eine schnelle Anbindung an weiterführende Schulen.

Freizeitmöglichkeiten: Die grüne und naturnahe Umgebung von Pirkensee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Schlosspark Pirkensee sowie die weitläufigen Wälder laden zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein.

Für kulturelle Aktivitäten sorgen regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Feste in Maxhütte-Haidhof. In Burglengenfeld können Sie zudem das Starmexx Erlebniskino und das Schwimmbad „Bulmare“ besuchen, die nur ca. 10 Autominuten entfernt sind.

Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in den nahegelegenen Städten Burglengenfeld, Teublitz und Maxhütte-Haidhof ist sehr gut. Hier finden Sie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die eine schnelle und umfassende Versorgung gewährleisten. Für weitergehende Behandlungen stehen Facharztzentren und Krankenhäuser in Schwandorf und Regensburg zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf sind in Maxhütte-Haidhof zahlreiche Supermärkte, darunter ein Netto Marken-Discount (ca. 1,5 km entfernt), sowie Fachgeschäfte vorhanden. Größere Einkäufe können Sie im Naabtalcenter in Burglengenfeld erledigen, das nur ca. 7 Autominuten entfernt ist (ca. 5,5 km). Dort finden Sie ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.