Gehobenes Reihenendhaus mit Doppelgarage und Garten in Leiblfing – LK Straubing
Ausstattung
- Sehr ruhige und gehobene Wohngegend
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Elektrische Doppelgarage
- Süd-Terrasse mit zugewiesenem Gartenanteil
- Überwirgend Fußbodenheizung vorhanden, teilweise mit zusätzl. Heizkörper
- Im Kellergeschoss sind lediglich Heizkörper verbaut
- Elektrische, gedämmte Rollläden (außer im DG)
- SCHÜCO Fenster mit Wärme- und Schallschutz
- Fischteich (bis ca. 1,5 Meter Tief)
- Holz-Pavillon
Bilder
Hausansicht | Garten
Hausansicht | Terrasse
Treppenhaus/Eingang
Kochen/Essen | EG
Kochen/Essen | EG
Kochinsel | EG
Diele | OG
Wohnzimmer | OG
Wohnzimmer | OG
Badezimmer | OG
Badezimmer | OG
Kinderzimmer | DG
Kinderzimmer 2 | DG
Wohnzimmer | DG
Badezimmer | DG
Badezimmer | DG
Grundrisse
Grundriss | EG
Grundriss | OG
Grundriss | DG
Grundriss | KG
Energie & Heizung
Bitte beachten Sie, dass der Energieverbrauchsausweis 2021 Jahr erstellt wurde. In diesem Energieausweis war eine solare Unterstützung für die Brauchwassererwärmung empfohlen. Dieser Empfehlung wurde nachgegangen – die Solaranlage wurde 2022 installiert! Aus diesem Grund sollten sich die Werte sogar verbessern.
Energie & Heizung
Bitte beachten Sie, dass der Energieverbrauchsausweis 2021 Jahr erstellt wurde. In diesem Energieausweis war eine solare Unterstützung für die Brauchwassererwärmung empfohlen. Dieser Empfehlung wurde nachgegangen – die Solaranlage wurde 2022 installiert! Aus diesem Grund sollten sich die Werte sogar verbessern.
Beschreibung
Dieses ansprechende und großzügige Reihenendhaus wird ab dem 1. März 2025 vermietet und bietet viel Platz sowie eine ruhige Atmosphäre in Leiblfing. Die gehobene Ausstattung, die überdurchschnittliche Raumhöhe und die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente im gesamten Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich:
– Flur
– Gäste-WC
– Ein großer Raum für Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Im ersten Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus in:
– Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Kachelofen und Zugang zum Balkon
– Ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
– Ein Kinderzimmer
– Ein Büro
– Ein Badezimmer mit neuwertiger Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Pissoir. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere geräumige Zimmer sowie ein komplett neues Badezimmer (2023), das hochwertig ausgestattet ist: Es verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne, ein WC, ein Bidet, ein Waschbecken und moderne Fliesen.
Im Kellergeschoss befinden sich:
– Ein Wasch- und Trockenraum (ca. 8 m²)
– Ein Kellerraum (ca. 19 m²)
Die Gesamtkaltmiete beträgt 1.900,00 € im Monat und bleibt erste zwei Jahre konstant. Danach erhöht sich die Miete jede zwei Jahre um 100,00 € im Monat, was etwa 2,5% p.a. Erhöhung entsprechen würde (Staffelmietvertrag). Dadurch haben Sie eine Planungssicherheit. Langfristige Mieter sind herzlich willkommen!
Lagebeschreibung
Leiblfing ist einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt Straubing nutzen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Stadt sucht. Die idyllische Gemeinde, mit ihren Wiesen und Feldern, liegt in südwestlichen Richtung 15 Kilometer von Straubing entfernt.
Leiblfing ist für junge Familien ein interessanter Standort. Direkt in der Gemeinde befinden sich zwei Kindergärten und eine Mittel- und Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen, wie die zahlreichen Berufsschulen, Gymnasien als auch Fachoberschule in Straubing, können in ca. 15-20 Minuten Busfahrt erreicht werden.
Die medizinische Versorgung in Leiblfing ist durch Fachärzten für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin als auch PhysioCenter optimal gesichert.
Die Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr an die Stadt Straubing wie auch ins Umland ist gut gegeben. Der Autobahnanschluss an die A92 „München – Deggendorf “ ist ca. 16 km von dem angebotenen Haus entfernt.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Leiblfing Süd (ca. 4 Gehminuten)
Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©
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