! Reserviert ! Renoviertes und helles Apartment bei Gewerbepark

Beschreibung

Dieses im Jahr 2023 renovierte und derzeit leerstehende Apartment befindet sich in gefragter Lage direkt am Gewerbepark Regensburg – mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Komfort. Bereits in etwa 10 Busminuten erreichen Sie die Altstadt!

Das Apartment liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Im Hauseingang befinden sich 36 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 6 Einheiten pro Etage. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum 3. Obergeschoss sowie zum Kellergeschoss. Das Gebäude ist unterkellert und wird über Nah- und Fernwärme beheizt. In der Wohnung sorgt eine Kombination aus Fußboden- und Deckenstrahlungsheizung für eine angenehme Wärmeverteilung.

Im Eingangsbereich befindet sich eine kompakte Kochnische, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Zur Ausstattung gehören ein Einbauherd mit Backofen, eine Spüle, eine Spülmaschine, ein Dunstabzug sowie ein großzügiger Kühlschrank mit Gefrierfach, der in einem Kombischrank im Wohnbereich integriert ist.

Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie in das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine versehen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Südloggia bieten zeitgemäßes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten.

Ausstattung im Überblick:
✓ Loggia mit schönen Aussicht ins Grüne / Weitblick zum Gewerbepark
✓ 3. Obergeschoss mit Aufzug
✓ Nah- und Fernwärme
✓ Lüftungsanlage (Abluft) im Bad und Flur
✓ Kombination aus Fußboden (60%)- und Deckenheizung (40%)
✓ Renovierung im Jahr 2023 (Bad, Böden, Küche). Im Jahr 2025 wurden die Wände frisch gestrichen.
✓ Eigenes Kellerabteil
✓ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum
✓ Hausmeister- und Reinigungsservice

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Regensburger Stadtteil Reinhausen – einer gefragten Wohngegend, die urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt (etwa 10 Busminuten), sondern auch eine sehr gute Infrastruktur.

Besonders punktet die Lage durch die Nähe zum Gewerbepark Regensburg, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (Netto), ein Drogeriemarkt (dm), eine Reinigung, Friseure, Apotheken, Banken sowie ein Hotel mit Tagungszentrum und zahlreiche weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Der Gewerbepark gilt als lebendiges, vielseitiges Zentrum mit einem Schwerpunkt auf den Bereichen Bauen und Einrichten, Gesundheit und Wellness sowie Technologie und Beratung – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Einkaufen komfortabel miteinander verbinden möchten.

Mehrere Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Universität Regensburg liegt etwa fünf Kilometer entfernt und ist in rund 15 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten mit dem Fahrrad oder 30 Minuten mit dem Bus bequem erreichbar.

Anbindung ÖPNV:
Bus (ca. 4 Gehminuten)