Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential westlich von Regensburg

Einfamilienhaus kaufen in Sinzing-Eilsbrunn (Regensburg)
ObjektnummerIM-0157

ImmobilienartKauf – Haus

Standort93161, Sinzing-Eilsbrunn

Baujahr1972

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Zimmer3

Wohnfläche (EG) ca. 125,00 m²

Grundstück 935,00 m²

Einbauküche

Speisekammer

Keller

Süd-Terrasse

Ost-Terrasse

Garten

Wintergarten



Kaufpreis 495.000 €

Käuferprovision 2,38%
inkl. 19% MwSt.


Bilder

(zum Vergrößern Bild anklicken)

Ausstattung

  • Elektrische Einzelgarage mit Werkbank & Fenster
  • Elektrisches Einfahrtstor
  • Ölheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1988
  • Geräumiges Gartenhäuschen
  • Verglaster Wintergarten mit Außentreppe zum Kellergeschoss
  • Ost- und Südterrasse
  • Voll umzäuntes Grundstück

Grundrisse





Beschreibung

Herzlich willkommen! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch viel Charme und die Möglichkeit, sich zu verwirklichen. Nur etwa 5 Fahrrad- bzw. 10 Autokilometer westlich von Regensburg befindet sich das Haus in Eilsbrunn (Gemeindeteil von Sinzing, Landkreis Regensburg), gelegen zwischen Sinzing und Nittendorf. Wer nicht weit von der Stadt leben möchte und dennoch die Vorzüge der Natur und der Ruhe genießen möchte – der ist hier richtig!

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit Charme und jeder Menge Potenzial? Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Für die komfortable Einfahrt stehen Ihnen ein elektrisches Einfahrtstor und eine elektrische Garage mit jeweils einem Funksender zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen großzügige 125 m² Wohnfläche, die sich auf 3 gemütliche Zimmer verteilen – ideal für Wohnen, Schlafen und ein Büro oder ein weiteres Zimmer. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume miteinander. Die einladende Wohnküche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch eine gemütliche Essecke. Die praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Diele und ein Windfang runden das Raumangebot ab. Und das Beste: Der Wintergarten sowie die zwei Terrassen mit Ost- und Südausrichtung bieten Ihnen jede Menge Platz zum Entspannen und Genießen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliche Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 60 m² (ggf. durch eine Aufstockung auch mehr) auszubauen und so noch mehr Wohnraum zu schaffen. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Auch der Keller hat einiges zu bieten: Hier finden Sie nicht nur zwei geräumige Kellerräume (ca. 19 m² und 15 m²), sondern auch einen beheizten Wasch- und Trockenraum mit Dusche und Waschbecken (ca. 30 m²) – super praktisch! Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum (ca. 8,5 m²) und einen Raum für Öltanks (ca. 14,5 m²).

Das Grundstück mit seinen 935 m² ist ein echtes Highlight. Hier haben Sie jede Menge Platz für Ihre Ideen. Und das Beste: Die Sonne scheint hier von morgens bis abends!

Seit der Fertigstellung wurde an dem Haus einiges gemacht/erneuert: Eingangstüre, Garagentore, Heizung, Fenster. Die hochwertigen und gepflegten ISOLAR® NEUTRALUX® Fenster stammen aus dem Jahr 2001 und sorgen mit ihrer 2-fach Verglasung und Argon-Gas-Füllung für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz.

Klar, ein paar Schönheitsreparaturen sind noch nötig - aber das ist doch die Gelegenheit, das Haus nach Ihrem Geschmack zu gestalten! Ob Sie nur die Wände streichen, die Bodenbeläge erneuern, das Bad sanieren oder sogar das Dach komplett neu machen und Außendämmung anbringen – hier können Sie sich so richtig austoben. Je nach Ihren Wünschen und Vorstellungen können Sie Ihr ganz persönliches Wohnparadies schaffen.

Der Kaufpreis in Höhe von 495.000 € beinhaltet die Garage, Einbauküche und diverse Möbel. Die Bodenrichtwerte lagen zum 01.01.2024 bei 410 € / m². Allein das Grundstück hat einen Wert von ca. 383.350 €, ohne Außenanlagen etc.!

Also, worauf warten Sie noch? Stellen Sie am besten gleich Ihre Anfrage und erhalten Sie weitere Informationen zu diesem Schmuckstück. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dabei zu helfen, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen!

Bei Bedarf informieren unsere Partner Sie gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten und/oder Förderungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Eilsbrunn (Gemeinde Sinzing). Eilsbrunn liegt ca. 10-15 Autominuten westlich von Regensburg. Das idyllische, gewachsene Dorf mit historischem Ortskern hat etwa 1200 Einwohner.

In Eilsbrunn befindet sich das älteste Wirtshaus der Welt aus dem 17. Jahrhundert, eine Bäckerei und ein Kindergarten. Der im Jahr 1980 gegründete Sportverein SV Eilsbrunn bietet seinen Mitgliedern ein breites Angebot an Sportarten wie Fußball, Gymnastik, Ski, Stockschützen und Tennis.

Im nahen Naturschutzgebiet (Alpiner-Steig / Jurasteig) finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, darunter auch verschiedene Wanderrouten. Mit seinem einzigartigen Charme und den herrlichen Aussichtspunkten hoch über dem Tal der Schwarzen Laber zählt der Alpine Steig (zwischen Eilsbrunn, Schönhofen und Eichhofen) zu einem der beliebtesten Wanderziele im Regensburger Land.

In unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Möglichkeiten zum Einkaufen, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese befinden sich lediglich 5 Autominuten entfernt in den Orten Nittendorf oder Sinzing. In Sinzing finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im nahen Regensburg vorhanden.

Die nächsten Autobahnauffahrten auf die A3 befinden sich in Sinzing und Nittendorf. Bustechnisch angebunden ist Eilsbrunn durch die RVV-Buslinien 26, 27 und 127.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Eilsbrunn Marksteinstraße (ca. 5 Gehminuten)
Bus | Eilsbrunn Kirche (ca. 8 Gehminuten)

Energie & Heizung

Energie & Heizung

Provisionshinweis
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