Galeriewohnung mit zwei Eingängen & Wintergärten, Küche, Loggia und Keller

Wohnung in Neustadt an der Donau kaufen
ObjektnummerIM-0152

ImmobilienartKauf – Wohnung

Standort93333, Neustadt a.d. Donau

Baujahr1993

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Etage2.OG und DG

Zimmer3,5

Wohnflächeca. 83,33 m²

Einbauküche

Keller

Fahrradkeller

Loggia

2 Wintergärten


Kaufpreis 270.000 €

Provisionsfrei für Käufer

Bilder

(zum Vergrößern Bild anklicken)

Beschreibung

Direkt in Neustadt an der Donau steht diese moderne, renovierte und freiwerdende 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung zum Verkauf. Für Sie als Käufer provisionsfrei!

In naher Umgebung finden Sie Geschäfte, Kinderkrippe / Kindergarten, Ärzte, etc. – die Infrastruktur hat hier einiges zu bieten!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer charmanten Mehrfamilien-Wohnanlage aus dem Jahr 1993. In dem Hauseingang befinden sich lediglich 6 Parteien.

Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, geräumige Zimmer mit überdurchschnittlicher Raumhöhe.

Seltenheit: In die Wohnung können Sie über zwei separate Eingänge gelangen. Das bietet Ihnen enorme Flexibilität, zum Beispiel: Bei unterschiedlichen Arbeitszeiten oder für berufliche Zwecke (Homeoffice) können Sie die Räume gut trennen, ohne die Privatsphäre der Wohnung zu stören.

Im 2. OG finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit einem kleinen, verglasten Wintergarten (ca. 5,88 m²) sowie ein offenes Wohn- / Esszimmer mit einer Einbauküche und der Ausgangsmöglichkeit zur überdachten Loggia. Die moderne und praktische Küche stammt aus dem Jahr 2020. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und verfügt über eine Echtglas-Dusche, WC, Waschbecken und bietet Platz für eine Waschmaschine.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine wunderschöne Galerie, die Sie entweder über die innenliegende Treppe oder über den zweiten Eingangsbereich (DG) erreichen können. Die Galerie bietet beispielsweise Platz für einen Arbeitstisch samt Stauraum (Diele). Zudem befinden sich ein weiteres, beheiztes Zimmer und ein großer Wintergarten von ca. 14,28 m². Die Fenster samt Jalousien stammen hier aus dem Jahr 2005. Da dieser Wintergarten nicht beheizt wird, so wird hier die Wohnfläche lediglich zu ½ berücksichtigt (ca. 7,14 m²).

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
* Neue Einbauküche (2020)
* Innentüre (2021)
* Komplette Badrenovierung (2021)
* Vinyl-Böden im DG (2022)

Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stellen Sie bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben!

Lagebeschreibung

Neustadt an der Donau, die Stadt mit den ältesten bayerischen Stadtrechten, liegt zentral im Landkreis Kelheim, zwischen Regensburg und Ingolstadt. Ihr bekanntester Ortsteil, Bad Gögging, blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits vor 2000 Jahren erkannten die Römer die heilende Wirkung der Quellen in Bad Gögging. Heute ist Bad Gögging der einzige Kurort in Bayern, der über drei ortseigene, staatlich anerkannte Naturheilmittel verfügt.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschulen, Kindergärten und -krippen sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlichen Verbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Weiterführende Schulen befinden sich in Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Eine gute medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gegeben.

Neustadt an der Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Vielzahl von Sportvereinen, ein Hallen- und Freibad, sowie ausgedehnte Naturgebiete entlang der Donau. Die Umgebung, geprägt von Hopfengärten und Flussauen, lädt zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit leichtem Zugang zur B16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), A93 (Richtung München) und B300 (Richtung Augsburg). Außerdem bietet das etwa 7 km entfernte Abensberg ein regional bekanntes Einkaufszentrum sowie zahlreiche Fachärzte für Ihre Anliegen.

Energie & Heizung

Energie & Heizung

Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.


Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

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