Großzügig Wohnen: Erdgeschosswohnung mit Garage, Sauna, Terrasse & Gartenanteil

ObjektnummerIM-0141

ImmobilienartWohnung

PLZ, Ort94339, Leiblfing

Baujahr2004

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattunggehoben

Zimmer3,5

Anzahl Badezimmer1

Wohnfläche ca.130 m²

Abstellraum

Kachelofen

Keller

Sauna

Terrasse & Garten

Garage & Carport



Kaltmiete1.000,00 €

Garage & Carport60,00 €

Nebenkosten 190,00 €

Gesamtmiete1.250,00 €

Kaution3.180,00 €

Ausstattung

  • Gehobene & energiesparsame Bauweise
  • Sehr ruhige und gehobene Wohngegend
  • Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten kann abgelöst werden
  • Fußbodenheizung samt Heizkörper sind in der Wohnung verbaut
  • KG: Großzügiger Partyraum mit Echtholz-Sauna, Dusche, WC (nicht in Wohnfläche enthalten)
  • Süd-Terrasse mit Gartenanteil
  • Elektrische Einzelgarage + Carport vor der Garage
  • SCHÜCO Fenster mit Wärme- und Schallschutz
  • 2022 wurde die Fassade neu gestrichen und Solarthermie für Warmwasser installiert

Bilder

Grundrisse

Energie & Heizung

Bitte beachten Sie, dass der Energieverbrauchsausweis 2021 Jahr erstellt wurde. In diesem Energieausweis war eine solare Unterstützung für die Brauchwassererwärmung empfohlen. Dieser Empfehlung wurde nachgegangen – die Solaranlage wurde 2022 installiert! Aus diesem Grund sollten sich die Werte sogar verbessern.

Energie & Heizung


Bitte beachten Sie, dass der Energieverbrauchsausweis 2021 Jahr erstellt wurde. In diesem Energieausweis war eine solare Unterstützung für die Brauchwassererwärmung empfohlen. Dieser Empfehlung wurde nachgegangen – die Solaranlage wurde 2022 installiert! Aus diesem Grund sollten sich die Werte sogar verbessern.

Beschreibung

Diese wundervolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Dreifamilienhaus und bietet nicht nur großzügige Räume, sondern auch eine herrlich ruhige Atmosphäre. Die gehobene Ausstattung, die überdurchschnittliche Raumhöhe (etwa 2,60 Meter) und die großzügigen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete und gemütliche Raumstimmung.

Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer von etwa 40 m² ist mit einem Kachelofen ausgestattet und bietet Ausgang zur Terrasse mit einem Gartenanteil. Ein Schlafzimmer, ein praktisches Büro, eine Küche mit Essecke und ein Badezimmer komplettieren diese traumhafte Wohnung.

Die gepflegte Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, kann nach Wunsch abgelöst werden. Das Badezimmer beeindruckt mit einer ebenerdigen Dusche, Bidet, WC und einem Handtuchheizkörper. In der Diele befinden sich eine separate Speisekammer sowie ein Treppenhaus mit Zugang zum Kellergeschoss.

Im Kellergeschoss finden Sie einen großzügigen Keller mit Zugang zum Waschraum und "Party- /Wellnessraum".

Ein besonderer Pluspunkt dieses Angebots ist der großzügige Partyraum, der sich gleichermaßen für festliche Anlässe und entspannte Stunden eignet (Sportraum, Wellnessraum…). Dieser Raum ist etwa 50 m² groß, mit einer Einbauküche versehen und bietet Zugang zu einer Echtholz-Sauna, zwei Duschen sowie einem WC.

Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete – 1.000,00 €
Einzelgarage & Carport – 60,00 €
Nebenkosten – 190,00 €
Gesamtmiete – 1.250,00 €

Erste drei Jahre bleibt die Kaltmiete konstant, erst danach erhöht sich die Miete um 100,00 € im Monat, was etwa 3% p.a. Erhöhung entsprechen würde (Staffelmietvertrag). Dadurch haben Sie eine Planungssicherheit. Langfristige Mieter gerne willkommen!

Lagebeschreibung

Leiblfing ist einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt Straubing nutzen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Stadt sucht. Die idyllische Gemeinde, mit ihren Wiesen und Feldern, liegt in südwestlichen Richtung 15 Kilometer von Straubing entfernt.

Leiblfing ist für junge Familien ein interessanter Standort. Direkt in der Gemeinde befinden sich zwei Kindergärten und eine Mittel- und Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen, wie die zahlreichen Berufsschulen, Gymnasien als auch Fachoberschule in Straubing, können in ca. 15-20 Minuten Busfahrt erreicht werden.

Die medizinische Versorgung in Leiblfing ist durch Fachärzten für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin als auch PhysioCenter optimal gesichert.

Die Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr an die Stadt Straubing wie auch ins Umland ist gut gegeben. Der Autobahnanschluss an die A92 „München – Deggendorf “ ist ca. 16 km von dem angebotenen Haus entfernt.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Leiblfing Süd (ca. 4 Gehminuten)

Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

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Mietinteressent

 

Ehepartner / Mitmieter

 

Zum Haushalt gehörende Tiere/Tierhaltung beabsichtigt (Kleintiere ausgenommen)? (Tierart/Rasse) *

 

 

Freiwillige Angabe. Bestehen Verpflichtungen aus Krediten, Unterhaltszahlungen etc. (falls ja, in welcher Höhe?)

 

 

Maximum file size: 157.29MB

 

Hinweis: Kommt kein Mietvertrag zustande, werden alle mit diesem Formular von dem/den Mietinteressenten erhobenen persönlichen Daten gemäß den Vorgaben der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) gelöscht, soweit keine ausdrückliche Einwilligung zu einer darüber hinaus gehenden Datenverarbeitung von Ihnen vorliegt. Kommt ein Mietvertrag zustande, werden diese auf Grundlage der DSGVO gespeichert. Hiermit erklärt sich der Mieter bzw. erklären sich die Mieter einverstanden.

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