Gehobenes Reihenendhaus mit Doppelgarage, Terrasse & Garten in Leiblfing
Ausstattung
- Gehobene & energiesparsame Bauweise
- Sehr ruhige und gehobene Wohngegend
- Elektrische Doppelgarage
- Süd-Terrasse mit Gartenanteil
- Fußbodenheizung verbaut, teilweise mit zusätzl. Heizkörper
- Im Kellergeschoss sind lediglich Heizkörper verbaut
- Elektrische, gedämmte Rollläden (außer im DG)
- SCHÜCO Fenster mit Wärme- und Schallschutz
- Fischteich (bis ca. 1,5 Meter Tief)
- Holz-Pavillon
Bilder
Kochen/Essen | EG
Kochinsel | EG
Wohnzimmer | OG
Badezimmer | OG
Kindezimmer 2 | DG
Wohnzimmer | DG
Grundrisse
Grundriss | EG
Grundriss | OG
Grundriss | DG
Grundriss | KG
Energie & Heizung
Bitte beachten Sie, dass der Energieverbrauchsausweis 2021 Jahr erstellt wurde. In diesem Energieausweis war eine solare Unterstützung für die Brauchwassererwärmung empfohlen. Dieser Empfehlung wurde nachgegangen – die Solaranlage wurde 2022 installiert! Aus diesem Grund sollten sich die Werte sogar verbessern.
Energie & Heizung
Bitte beachten Sie, dass der Energieverbrauchsausweis 2021 Jahr erstellt wurde. In diesem Energieausweis war eine solare Unterstützung für die Brauchwassererwärmung empfohlen. Dieser Empfehlung wurde nachgegangen – die Solaranlage wurde 2022 installiert! Aus diesem Grund sollten sich die Werte sogar verbessern.
Beschreibung
Dieses freiwerdende und attraktive Reihenendhaus bietet Ihnen viel Platz und eine ruhige Atmosphäre in Leiblfing. Gehobene Ausstattung, überdurchschnittliche Raumhöhe und große Fenster bringen viel Tageslicht und schaffen eine gemütliche Raumstimmung im ganzen Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Flur
- Gäste-WC
- Großer Raum für Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Im ersten Obergeschoss gelangen Sie von Flur aus in:
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Kachelofen und Balkonzugang
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Büro
- Badezimmer mit einer neuwertigen Badewanne, Dusche, Bidet, WC als auch ein Pissoir ausgestattet. Zu der Fußbodenheizung ist auch ein Handtuchheizkörper vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet weitere drei geräumige Zimmer und ein neues Badezimmer, welches derzeit fertiggestellt wird.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- & Trockenraum mit etwa 8 m² und ein Kellerraum mit etwa 19 m².
Erste drei Jahre bleibt die Kaltmiete konstant, erst danach erhöht sich die Miete um 150,00€ im Monat, was etwa 3% p.a. Erhöhung entsprechen würde (Staffelmietvertrag). Dadurch haben Sie eine Planungssicherheit. Langfristige Mieter sind herzlich willkommen!
Lagebeschreibung
Leiblfing ist einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt Straubing nutzen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Stadt sucht. Die idyllische Gemeinde, mit ihren Wiesen und Feldern, liegt in südwestlichen Richtung 15 Kilometer von Straubing entfernt.
Leiblfing ist für junge Familien ein interessanter Standort. Direkt in der Gemeinde befinden sich zwei Kindergärten und eine Mittel- und Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen, wie die zahlreichen Berufsschulen, Gymnasien als auch Fachoberschule in Straubing, können in ca. 15-20 Minuten Busfahrt erreicht werden.
Die medizinische Versorgung in Leiblfing ist durch Fachärzten für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin als auch PhysioCenter optimal gesichert.
Die Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr an die Stadt Straubing wie auch ins Umland ist gut gegeben. Der Autobahnanschluss an die A92 „München – Deggendorf “ ist ca. 16 km von dem angebotenen Haus entfernt.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Leiblfing Süd (ca. 4 Gehminuten)
Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©
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