Moderne Gartenwohnung mit Terrasse, Einbauküche und Garage in Altenthann (LK Regensburg)

Beschreibung

Diese moderne Gartenwohnung steht ab dem 01.08.2025 zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Dreifamilienhaus in Altenthann (Landkreis Regensburg).

Der durchdachte Grundriss bietet eine einladende Diele mit praktischer Nische (z.B. für Garderobe oder Einbauschrank), ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener, hochwertiger Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großen, bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss.

Die sonnige Südterrasse mit angrenzendem, weitläufigem Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Genießen Sie Planungssicherheit: Bis zum 01.01.2027 bleibt die Gesamtkaltmiete unverändert. Anschließend erfolgt alle zwei Jahre eine moderate Erhöhung um 50,00 € monatlich (entspricht ca. 2 % pro Jahr). So bleibt die Mietentwicklung fair, transparent und gut kalkulierbar. Langfristige Mieter sind herzlich willkommen!

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage für Naturverbundene! Die Immobilie befindet sich fast am Ortsrand von Altenthann mit wunderschönem Ausblick über die angrenzenden Felder.

Die Gemeinde Altenthann liegt malerisch eingebettet nur 20 km nordöstlich von Regensburg im vorderen Bayerischen Wald, dem sogenannten Vorwald. Fernab vom lauten Verkehr, umgeben von Wäldern und in einer Höhenlage von 500 Metern, bietet der sympathische Ort Erholung zu jeder Jahreszeit.

Die Gemeinde verfügt über Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule. Direkt in Altenthann entsteht aktuell ein digitaler 24/7-Supermarkt. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im Nahe gelegenen Bernhardswald (ca. 7 Autominuten entfernt).

In der Gemeinde gibt es über 20 Vereine, darunter einen Sportverein. Altenthann hat einige Sportstätten: ein Tennisplatz sowie eine Mehrzweckhalle. Nur in ca. 10 Autominuten erreichen Sie den Golf- und Land-Club Regensburg mit wunderbarem Ausblick über das Donautal.

Direkt in Altenthann befindet sich ein Alpakahof, wo die geführte Alpakawanderungen bzw. Alpakatrekking angeboten sind.

Rund 4 km südwestlich von Altenthann ist der eingezäunte Fürstliche Thiergarten zu Regensburg, der 1813 für das Jagdvergnügen der Fürsten von Thurn und Taxis angelegt wurde. Der Jagd- und Forstwald ist 2.800 Hektar groß und beheimatet Hirschen, Wildschweine, Luchse, Biber, Fischotter, Schwarzstörche und andere Tiere.

In der Nähe von Altenthann liegt das malerische Otterbachtal. Der Otterbach hat seinen Ursprung im Vorderen Bayerischen Wald am Zusammenfluss von Weismühlbach und Steinbach. Zwischen Hammermühle und Forstmühle führt entlang des Baches ein beliebter Wanderweg.

Erreichbarkeit:
Bernhardswald - ca. 5 km / ca. 7 Autominuten
Donaustauf – ca. 12 km / ca. 13 Autominuten
Regensburg – ca. 20 km / ca. 20 Autominuten