Gemütliches Einfamilienhaus mit KG, großem Garten, Garage und viel Potential!

Einfamilienhaus kaufen in Sinzing-Eilsbrunn
ObjektnummerIM-0146

ImmobilienartKauf – Haus

Standort93161, Sinzing-Eilsbrunn

Baujahr1972

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

EtagenKG, EG, DG

Zimmer5,5

Wohnfläche ca. 180,00 m²

Terrassen ca. 45,00 m²

Grundstück 935,00 m²

Einbauküche

Speisekammer

Keller

Süd-Terrasse

Ost-Terrasse

Garten

Wintergarten



Kaufpreis Haus 499.000 €

El. Garage & Küche 15.000 €

Gesamtkaufpreis 514.000 €

Käuferprovision 2,38%
inkl. 19% MwSt.

Bilder

Grundrisse

Beschreibung

Dieses charmante und ruhig gelegenes Einfamilienhaus befindet sich westlich von Regensburg in Sinzing-Eilsbrunn (etwa 5 Kilometer mit dem Fahrrad von Regensburg-Prüfening entfernt). Die Autofahrt nach Regensburg beträgt etwa 10 Kilometer.

Das Haus wurde in Massivbauweise ca. 1972 errichtet und regelmäßig instand gehalten. Die funktionierende Ölheizung stammt von dem renommierten Hersteller Viessmann (1988). Einige Renovierungsarbeiten werden empfohlen, wie das Auffrischen der Innenräume und die Erneuerung einiger Bodenbeläge. Das Haus bietet ein enormes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses.

Eine grobe Übersicht über die Wohnfläche und Raumaufteilung:

EG: Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf etwa 129 m² und umfasst 3,5 Zimmer, einen Wintergarten (50%*) sowie zwei Terrassen mit Ost- und Südausrichtung (25%*) in der Wohnfläche enthalten.

DG: Im Dachgeschoss könnten unter Berücksichtigung der Dachschrägen zwei weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 60 m² geschaffen werden. Derzeit besteht das Dachgeschoss aus einem großen Raum, der außerdem über einen Sanitärbereich mit Waschbecken und WC verfügt.

KG: Das Haus verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss mit attraktiven Räumlichkeiten. Hier finden sich zwei Kellerräume (ca. 19 m² und 15 m²), ein beheiztes Wasch- und Trockenraum mit Dusche und Waschbecken (ca. 30 m²), ein Heizungsraum (ca. 8,5 m²) sowie ein Raum für Öltanks (ca. 14,5 m²). In das Kellergeschoss können Sie entweder über das Haus oder Wintergarten gelangen.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige, elektrische Einzelgarage (mit Funkfernbedienung) mit Werkbank und Fenster sowie Platz für ein bis zwei weitere Fahrzeuge vor der Garage.

Das großzügige Grundstück ist ziemlich ebenerdig. Das Haus befindet sich recht in der Mitte, sodass Sie die Sonne nach Wunsch den ganzen Tag genießen können.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 499.000 € Haus + 15.000 € elektrische Garage mit Werkbank & Küche = 514.000 €.

Bei Bedarf informieren unsere Partner Sie gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten und/oder Förderungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Eilsbrunn (Gemeinde Sinzing). Eilsbrunn liegt ca. 10-15 Autominuten westlich von Regensburg. Das idyllische, gewachsene Dorf mit historischem Ortskern hat etwa 1200 Einwohner.

In Eilsbrunn befindet sich das älteste Wirtshaus der Welt aus dem 17. Jahrhundert, eine Bäckerei und ein Kindergarten. Der im Jahr 1980 gegründete Sportverein SV Eilsbrunn bietet seinen Mitgliedern ein breites Angebot an Sportarten wie Fußball, Gymnastik, Ski, Stockschützen und Tennis.

Im nahen Naturschutzgebiet (Alpiner-Steig / Jurasteig) finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, darunter auch verschiedene Wanderrouten. Mit seinem einzigartigen Charme und den herrlichen Aussichtspunkten hoch über dem Tal der Schwarzen Laber zählt der Alpine Steig (zwischen Eilsbrunn, Schönhofen und Eichhofen) zu einem der beliebtesten Wanderziele im Regensburger Land.

In unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Möglichkeiten zum Einkaufen, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese befinden sich lediglich 5 Autominuten entfernt in den Orten Nittendorf oder Sinzing. In Sinzing finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im nahen Regensburg vorhanden.

Die nächsten Autobahnauffahrten auf die A3 befinden sich in Sinzing und Nittendorf. Bustechnisch angebunden ist Eilsbrunn durch die RVV-Buslinien 26/27, 27 und 127.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Eilsbrunn Marksteinstraße (ca. 5 Gehminuten)
Bus | Eilsbrunn Kirche (ca. 8 Gehminuten)

Energie & Heizung

Energie & Heizung

Provisionshinweis
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (2,38% inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Prospekthaftungshinweis
Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

Interesse geweckt? Damit wir für Sie wegen dieser Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung im nachfolgenden Formular zu bestätigen:

Anfrage-Eilsbrunn-IM-0146
Ich stimme zu, im Falle des erfolgreichen Kaufs dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Ich stimme zu, dass Immobilien Imperium GmbH vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Erbringung der Leistung beginnt und die Details zur Immobilie freischaltet. Ich nehme zur Kenntnis, dass dadurch mein Widerrufsrecht vorzeitig erlischt.
Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiere die AGB.
Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen.

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