Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten in Sinzing-Eilsbrunn

ObjektnummerIM-0146

ImmobilienartKauf – Haus

Standort93161, Sinzing-Eilsbrunn

Baujahr1972

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

EtagenKG, EG, DG

Zimmer5,5

Wohnfläche ca. 180,00 m²

Terrassen ca. 45,00 m²

Grundstück 935,00 m²

Einbauküche

Speisekammer

Keller

Süd-Terrasse

Ost-Terrasse

Garten

Wintergarten



Preis inkl. Garage 535.000 €

Käuferprovision 2,38%
inkl. 19% MwSt.

Bilder

Grundrisse

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Sinzing-Eilsbrunn, westlich von Regensburg. Es ist nur 5 Kilometer von Regensburg-Prüfening mit dem Fahrrad entfernt und etwa 10 Kilometer über die Autobahn von Regensburg. Wenn Sie nach einem gemütlichen Zuhause vor den Toren Regensburgs suchen und die Vorzüge der Natur schätzen, dann sind Sie hier genau richtig! :-)

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. So wurden z.B. die Eingangstüre sowie die Kunststofffenster, überwiegend im Jahr 2001 erneuert. Für die Wärme sorgt die funktionstüchtige Ölheizung von dem Hersteller Viessmann. Einige Renovierungsarbeiten sind jedoch noch erforderlich.

Kurze Erläuterung zur Wohnfläche und Raumaufteilung:

EG: Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf etwa 129 m² und umfasst 3,5 Zimmer, einen Wintergarten (50%) sowie zwei Terrassen mit Ost- und Südausrichtung (25%). Die genaue Raumaufteilung finden Sie im Grundriss.

DG: Im Dachgeschoss könnten unter Berücksichtigung der Dachschrägen zwei weitere Zimmer mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 60 m² geschaffen werden. Derzeit besteht das Dachgeschoss aus einem großen Raum, der außerdem über einen Sanitärbereich mit Waschbecken und WC verfügt.

KG: Das Haus verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss mit attraktiven Räumlichkeiten. Hier finden sich zwei Kellerräume (ca. 19 m² und ca. 15 m²), ein beheizter Wasch- und Trockenraum mit Dusche und Waschbecken (ca. 30 m²), ein Heizungsraum (ca. 8,5 m²) sowie ein Raum für Öltanks (ca. 14,5 m²).

Die geräumige und elektrische Einzelgarage verfügt über ein fest verbautes Fenster und eine Werkbank. Vor der Garage und auf der öffentlichen Straße können weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Der liebevoll gepflegte und eingewachsene Garten ist vollständig umzäunt und verfügt über ein geräumiges Gartenhäuschen.

Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen wir sehr gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Das idyllische, gewachsene Dorf mit historischem Ortskern hat etwa 1200 Einwohner. Hier leben Sie ländlich und genießen absolute Ruhe!

In Eilsbrunn befindet sich das älteste Wirtshaus der Welt aus dem 17. Jahrhundert, eine Bäckerei und ein Kindergarten. Der im Jahr 1980 gegründete Sportverein SV Eilsbrunn bietet seinen Mitgliedern ein breites Angebot an Sportarten wie Fußball, Gymnastik, Ski, Stockschützen und Tennis.

Im nahen Naturschutzgebiet (Alpiner-Steig / Jurasteig) finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, darunter auch verschiedene Wanderrouten. Mit seinem einzigartigen Charme und den herrlichen Aussichtspunkten hoch über dem Tal der Schwarzen Laber zählt der Alpine Steig (zwischen Eilsbrunn, Schönhofen und Eichhofen) zu einem der beliebtesten Wanderziele im Regensburger Land.

In unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Möglichkeiten zum Einkaufen, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese befinden sich lediglich 5 Autominuten entfernt in den Orten Nittendorf oder Sinzing. In Sinzing finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im nahen Regensburg vorhanden.

Die nächsten Autobahnauffahrten auf die A3 befinden sich in Sinzing und Nittendorf. Bustechnisch angebunden ist Eilsbrunn durch die RVV-Buslinien 26/27, 27 und 127.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Eilsbrunn Marksteinstraße (ca. 5 Gehminuten)
Bus | Eilsbrunn Kirche (ca. 8 Gehminuten)

Energie & Heizung

Energie & Heizung

Provisionshinweis
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (2,38% inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Prospekthaftungshinweis
Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

Interesse geweckt? Damit wir für Sie wegen dieser Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung im nachfolgenden Formular zu bestätigen:

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Ich stimme zu, im Falle des erfolgreichen Kaufs dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
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Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiere die AGB.

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