Beschreibung

Das Einfamilienhaus (KG/EG/DG) befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Sinzing-Eilsbrunn (westlich von Regensburg). Die Entfernung nach Regensburg-Prüfening beträgt etwa 5 Kilometer mit dem Fahrrad, mit dem Auto über die Autobahn sind es etwa 10 Kilometer bis nach Regensburg. Wenn Sie nach einem gemütlichen Zuhause vor den Toren Regensburgs suchen und die Vorzüge der Natur schätzen, dann sind Sie hier genau richtig! :-)

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. So wurden z.B. die Eingangstüre sowie die Kunststofffenster, überwiegend im Jahr 2001 erneuert. Für die Wärme sorgt die funktionstüchtige Ölheizung von dem Hersteller Viessmann (Baujahr 1988). Einige Renovierungsarbeiten sind jedoch noch erforderlich.

Kurze Erläuterung zur Wohnfläche und Raumaufteilung:

***EG*** Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf etwa 129 m² und umfasst 3,5 Zimmer, einen Wintergarten (50%) sowie zwei Terrassen mit Ost- und Südausrichtung (25%). Die genaue Raumaufteilung finden Sie im Grundriss.

***DG*** Im Dachgeschoss könnten unter Berücksichtigung der Dachschrägen zwei weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 60 m² geschaffen werden. Derzeit besteht das Dachgeschoss aus einem großen Raum, der außerdem über einen Sanitärbereich mit Waschbecken und WC verfügt.

***KG*** Das Haus verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss mit attraktiven Räumlichkeiten. Hier finden sich zwei Kellerräume (ca. 19 m² und ca. 15 m²), ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche und Waschbecken (ca. 30 m²), ein Heizungsraum (ca. 8,5 m²) sowie ein Raum für Öltanks (ca. 14,5 m²).

Das Angebot beinhaltet außerdem eine elektrische Einzelgarage mit einer Werkbank und einem Fenster, die ausreichend Platz für ein Auto bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vor der Garage ein bis zwei weitere Fahrzeuge abzustellen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das elektrische Tor, das sich bequem per Funkfernbedienung aus der Ferne öffnen und schließen lässt, ohne dass Sie aus dem Fahrzeug aussteigen müssen.

Dieses attraktive Angebot wird durch ein vollständig umzäuntes Grundstück abgerundet, das über einen großzügigen und liebevoll gestalteten Garten sowie ein geräumiges Gartenhäuschen verfügt.

Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen wir sehr gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Eilsbrunn (Gemeinde Sinzing). Das idyllische, gewachsene Dorf mit historischem Ortskern hat etwa 1200 Einwohner. Hier leben Sie ländlich und genießen absolute Ruhe!

In Eilsbrunn befindet sich das älteste Wirtshaus der Welt aus dem 17. Jahrhundert, eine Bäckerei und ein Kindergarten. Der im Jahr 1980 gegründete Sportverein SV Eilsbrunn bietet seinen Mitgliedern ein breites Angebot an Sportarten wie Fußball, Gymnastik, Ski, Stockschützen und Tennis.

Im nahen Naturschutzgebiet (Alpiner-Steig / Jurasteig) finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, darunter auch verschiedene Wanderrouten. Mit seinem einzigartigen Charme und den herrlichen Aussichtspunkten hoch über dem Tal der Schwarzen Laber zählt der Alpine Steig (zwischen Eilsbrunn, Schönhofen und Eichhofen) zu einem der beliebtesten Wanderziele im Regensburger Land.

In unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Möglichkeiten zum Einkaufen, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese befinden sich lediglich 5 Autominuten entfernt in den Orten Nittendorf oder Sinzing. In Sinzing finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im nahen Regensburg vorhanden.

Die nächsten Autobahnauffahrten auf die A3 befinden sich in Sinzing und Nittendorf. Bustechnisch angebunden ist Eilsbrunn durch die RVV-Buslinien 26/27, 27 und 127.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Eilsbrunn Marksteinstraße (ca. 5 Gehminuten)
Bus | Eilsbrunn Kirche (ca. 8 Gehminuten)