Beschreibung

Herzlich willkommen in der idyllischen Ortschaft Eilsbrunn, umgeben von der wunderschönen Natur und der Ruhe!

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in Massivbauweise errichtet und laufend renoviert. Das unterkellerte Haus mit einer Wohnfläche im Erdgeschoss von etwa 129,20 m² und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss bietet Ihnen reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geschlossenen Eingangsbereich empfangen, der genügend Platz für die Garderobe bietet und gleichzeitig als Windfang dient. Von hier aus können Sie direkt in den sonnendurchfluteten Wintergarten eintreten, der mit seiner Ostausrichtung perfekt geeignet ist, um den Morgenkaffee zu genießen. Der Wintergarten bietet Ihnen auch den Zugang zum Untergeschoss, wo Sie eine weitere Dusche finden und die Möglichkeit haben, einen oder mehrere Räume als Wellnessbereich / Sauna zu gestalten.

Von der Diele aus erreichen Sie den Flur, der Sie zu verschiedenen Zimmern führt, darunter einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse von etwa 25 m². Die ebenfalls lichtdurchflutete Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Essbereich. Eine Speisekammer gleich daneben bietet zusätzlichen Platz.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer Badewanne. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet eine Ausbaumöglichkeit von mind. 60-70 m² Wohnfläche (Dachschrägen berücksichtigt). Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen gestalten.

Im voll unterkellerten Haus finden Sie neben den drei Kellerräumen auch den Heizungsraum und einen Raum für Öltanks. Eine neue Heizung und eventuelle Außendämmung würden das Haus noch energieeffizienter machen. Eine elektrische Einzelgarage mit Werkbank und Fenster bietet Platz für ein Auto, während ein – zwei weitere Autos vor der Garage geparkt werden können.

Der schön gepflegte und ebenerdige Garten bietet genügend Platz für Ihre Familie und ist perfekt für Spiel und Entspannung. Dieses Haus eignet sich perfekt für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Lage ist.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer idyllischen Lage in Eilsbrunn (Gemeinde Sinzing) nur ca. 15 Autominuten (Autobahn A3/A93) westlich von Regensburg. Das idyllische, gewachsene Dorf mit historischem Ortskern hat etwa 1200 Einwohner. Hier leben Sie ländlich und genießen absolute Ruhe!

In Eilsbrunn befindet sich das älteste Wirtshaus der Welt aus dem 17. Jahrhundert, eine Bäckerei und ein Kindergarten. Der im Jahr 1980 gegründete Sportverein SV Eilsbrunn bietet seinen Mitgliedern ein breites Angebot an Sportarten wie Fußball, Gymnastik, Ski, Stockschützen und Tennis.

Im nahen Naturschutzgebiet (Alpiner-Steig / Jurasteig) finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, darunter auch verschiedene Wanderrouten. Mit seinem einzigartigen Charme und den herrlichen Aussichtspunkten hoch über dem Tal der Schwarzen Laber zählt der Alpine Steig (zwischen Eilsbrunn, Schönhofen und Eichhofen) zu einem der beliebtesten Wanderziele im Regensburger Land.

In unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Möglichkeiten zum Einkaufen, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese befinden sich lediglich 5 Autominuten entfernt in den Orten Nittendorf oder Sinzing. In Sinzing finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im nahen Regensburg vorhanden.

Die nächsten Autobahnauffahrten auf die A3 befinden sich in Sinzing und Nittendorf. Bustechnisch angebunden ist Eilsbrunn durch die RVV-Buslinien 26/27, 27 und 127.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Eilsbrunn Marksteinstraße (ca. 5 Gehminuten)
Bus | Eilsbrunn Kirche (ca. 8 Gehminuten)